¿Cómo solicitar un segundo préstamo hipotecario?

Los clientes pueden traer documentos de identidad personales, comprobantes de residencia (registro de la vivienda, facturas de servicios públicos, etc.), comprobantes de ingresos laborales (permiso de trabajo, extractos bancarios, etc.), comprobantes patrimoniales y financieros (comprobantes de grandes depósitos, permiso de conducir, etc.) y propiedad de la vivienda Vaya a un banco o compañía de préstamos formal para solicitar el certificado.

Sin embargo, si desea solicitar un banco, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten préstamos de segunda hipoteca. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden utilizarse como hipotecas para solicitar préstamos (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).

Además, si la casa hipotecada es una segunda hipoteca, deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. La casa debe ser una casa existente, y debe ser residencial o comercial. casa con gran potencial de desarrollo de mercado;

2. La propiedad tiene valor residual y derechos de propiedad claros

3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos económicos y suficiente capacidad de pago; /p>

4. El crédito personal es bueno, no hay intereses atrasados.

Debemos tener en cuenta que la cantidad que se puede utilizar para hipotecar una casa con una segunda hipoteca es generalmente: valor de la casa × tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria del segundo préstamo de un préstamo hipotecario residencial generalmente no excede el 70%, mientras que la tasa hipotecaria del segundo préstamo de una vivienda comercial generalmente no excede el 50%.

Si el préstamo no se amortiza la primera vez, el banco te avisará por teléfono o mensaje de texto, pero el préstamo no se pagará más de tres veces consecutivas. El administrador de cuentas del banco llamará directamente al prestatario para solicitar el pago del préstamo. Si no paga el préstamo varias veces, será castigado. El banco utilizará medios legales para resolver la cuestión de una posible recuperación del historial crediticio del prestatario, lo que dejará una mancha.

Al haber estado en la lista negra de los principales bancos, no podrás solicitar préstamos en el futuro. Incluso si luego recupera el crédito del préstamo, la mancha seguirá al prestatario durante años. Por lo tanto, si es realmente difícil reembolsar el préstamo, el prestatario puede solicitar una prórroga al banco con antelación.

1. Los préstamos de crédito sin garantía, que para abreviar llamamos préstamos de crédito, son préstamos de crédito puros emitidos por los bancos a clientes individuales basándose únicamente en la naturaleza de la empresa, compensados con salarios, fondos de previsión de la seguridad social, etc. . De aquí también se derivará el concepto de préstamos al consumo. Por supuesto, no existe una diferencia directa entre los dos conceptos.

2. Préstamos hipotecarios, aquí se refiere principalmente a préstamos hipotecarios para vivienda, por supuesto, también existen préstamos hipotecarios para vehículos, etc. , que no se describirá en detalle aquí. Los préstamos hipotecarios se dividen en préstamos hipotecarios para empresas y préstamos hipotecarios al consumo. El importe de los préstamos hipotecarios al consumo no supera en general los 654,38 millones. Un préstamo hipotecario es un préstamo para utilizar una vivienda personal para las operaciones de la empresa. Como sugiere el nombre, requiere que la empresa esté a nombre de uno mismo o de sus familiares inmediatos, incluidos marido y mujer, padres, hijos, hermanos y hermanas, etc. Las hipotecas también se pueden dividir en primeras hipotecas y segundas hipotecas, es decir, la hipoteca se denomina segunda hipoteca.

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