¿Cómo vender una casa antes de liquidar la hipoteca? ¡Una lectura obligada para vender una casa con préstamo!
En circunstancias normales, el nombre no se puede cambiar hasta que se haya liquidado el préstamo y no se haya obtenido el certificado de propiedad de la propiedad. Para una casa con un préstamo hipotecario pendiente, el nombre de la propiedad no se puede cambiar si se realiza una transacción personal. Para casas con préstamos impagos, el nombre de la casa no se puede cambiar hasta que se cancele el préstamo y se emita un nuevo certificado de propiedad. También es una forma más segura para los compradores.
Comprar una casa con una hipoteca. Después de liquidar el préstamo, puedes vender la casa y cambiarle el nombre. Durante el período de pago de la hipoteca, existe la palabra "hipoteca inmobiliaria" en el certificado de título de la casa, por lo que el propietario debe esperar hasta que se pague el préstamo bancario y luego traer su certificado de identidad, certificado de pago del préstamo y otros certificados de derechos. proporcionada por el banco y la "hipoteca inmobiliaria". Solo cuando vaya al departamento correspondiente para solicitar un certificado de propiedad sin esta palabra, podrá realizar una transacción normal de cambio de nombre de la casa.
Si realmente necesitas venderlo con urgencia, puedes venderlo a través del modelo Oshio Kotaro. Para una casa que desea vender antes de pagar el préstamo, el comprador no pagará el monto total durante la transacción. El propietario primero liquidará el préstamo, luego cambiará el nombre, transferirá la propiedad y pagará el saldo. Pero esta situación es más adecuada para compradores con mucho dinero, porque de esta manera los compradores sólo pueden realizar un pago único y no pueden solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del saldo, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente, y el saldo y cómo cambiar el nombre deben indicarse en el contrato de compraventa. El editor cree que, dado que existen grandes riesgos en las transacciones de vivienda con préstamos impagos, los compradores y vendedores deberían firmar un contrato de venta tripartito a través de una agencia intermediaria para minimizar los riesgos.
Lo que hay que recordar más adelante es que el riesgo de comprar y vender una casa sin un certificado de propiedad es alto. Para las casas sin un certificado de título, de hecho, después de la transacción, el comprador solo compró el derecho de uso de la casa, y los derechos sobre la casa todavía están a nombre del vendedor. El riesgo es enorme. Si tal transacción ocurre, tanto los compradores como los vendedores quieren reducir los riesgos, especialmente el riesgo del comprador. Al firmar el contrato, asegúrese de aclarar su responsabilidad por incumplimiento de contrato si no cambia su nombre en el futuro. Si no paga el monto total, buscará una empresa intermediaria externa para que intervenga y firme un tres. -contrato de partes.
El editor recuerda que comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario impago es arriesgado y no es recomendable para los compradores de vivienda.