Agregar los nombres de los niños al certificado de propiedad
1. Casa libre de préstamo: Si el certificado de bienes raíces originalmente tiene los nombres de la pareja y necesita agregar los nombres de los hijos, primero debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para realizar una investigación. Evaluación del precio de la casa, porque esto equivale a un formulario de venta de la casa. Al añadir tu nombre deberás pagar el impuesto de escrituración correspondiente en función del precio de tasación de la vivienda.
2. Casa con préstamo: Al agregar su nombre al certificado de propiedad de una casa con préstamo, primero debe acudir al banco prestamista para realizar los trámites de cambio de hipoteca. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, deberá pagar una tarifa adicional de 100 yuanes. Y si el préstamo es una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, deberá pagar 200 yuanes. Los demás pasos son los mismos que tener una casa pero sin hipoteca.
¿A qué debes prestar atención al agregar los nombres de tus hijos al certificado de propiedad inmobiliaria?
Cuando los hijos sean menores de edad, ten cuidado de no perder dinero en la casa: si la propiedad de la casa está escrita a nombre del niño, si una pareja se divorcia y divide la propiedad, la casa de los niños será un problema. En este momento, la casa no pertenece a la propiedad conjunta de la pareja durante el matrimonio. Si el hijo es menor de edad cuando la pareja se divorcia, quien tenga la custodia del niño y administre sus bienes poseerá dos tercios del valor de la casa.
2. Cuando sus hijos lleguen a la edad adulta, deberá pagar más pago inicial para comprar una casa: si agrega el nombre de su hijo en el certificado de propiedad, entonces el niño tendrá una casa a su nombre y luego solicita un préstamo para la compra de una vivienda. Para un préstamo estándar, definitivamente deberá pagar un pago inicial más alto que para una primera vivienda. Si no poseía más de 2 propiedades con sus padres cuando era menor de edad antes de que se introdujera la política de restricción de compras, puede comprar 1 propiedad de forma independiente como adulto. Algunos bancos estipulan que la tasa de interés del préstamo para esta casa puede disfrutar de un trato preferencial para los propietarios de vivienda por primera vez, pero el pago inicial puede basarse en el estándar para las segundas viviendas.
3. Si el área de propiedad bajo su nombre es demasiado grande, es posible que tenga que pagar impuestos sobre la propiedad: si el certificado de propiedad se agrega al nombre del niño, el niño tendrá una cierta proporción de el área de la propiedad en el nombre. Si los niños compran una casa solos en el futuro y el área de la casa es demasiado grande, excede el área libre de impuestos. Luego, la parte adicional deberá pagar el impuesto a la propiedad, y parte de esta parte del área es el resultado de que los padres agregaron el nombre del niño al certificado de título de propiedad cuando el niño era menor de edad.
4. Los derechos de propiedad de la casa pueden ser heredados por los hijos y sus cónyuges: Si un hijo lamentablemente muere después del matrimonio, su cónyuge, hijos y padres son todos los herederos de primer orden de la propiedad y tiene derecho a heredar los bienes del difunto. Si un hijo poseía una propiedad con sus padres cuando era menor de edad, la propiedad a nombre del niño también se dividirá y se heredará como herencia. Incluso si los padres todavía viven en la casa, su cónyuge también tendrá derecho a heredar una parte. de la acción.
5. Problemas con la transferencia de propiedad y la hipoteca: Cuando hay nombres de niños en el certificado de propiedad, encontrará problemas al transferir o hipotecar la propiedad nuevamente o solicitar una garantía. La ley estipula que los bienes a nombre de un niño sólo se pueden disponer cuando se trate de asuntos que afecten a los intereses del niño, como tratamiento médico y estudios en el extranjero. Además, todos los ingresos de la venta de bienes inmuebles deben utilizarse para apoyar a los menores. Si los niños presentan objeciones en el futuro y creen que sus padres han violado sus derechos e intereses legítimos, los padres también serán responsables de una indemnización.