¿Se liquidará la hipoteca antes de tiempo?

En primer lugar, no es conveniente liquidar la hipoteca anticipadamente.

(1) Si disfrutas de un tipo de interés preferencial al firmar un contrato de préstamo, el tipo de interés preferencial te acompañará durante todo el proceso del préstamo. Si lo liquidas anticipadamente perderás este interés preferente tras el préstamo. Los tipos de interés hipotecarios actuales han aumentado en general entre un 8% y un 10%, lo que resulta muy antieconómico.

(2) No procede si ha transcurrido 1/3 del periodo de amortización igual del principal. El capital medio paga más al principio y luego cada vez menos. ¿Por qué? Debido a que este método reembolsa el capital primero, se devolverá más capital e intereses en la etapa inicial y menos capital e intereses en el período posterior. Si el plazo de amortización supera 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Después de eso, el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del reembolso. No es rentable liquidar el préstamo anticipadamente en este momento.

(3) No apto para amortización de principal e intereses a medio plazo. Igual capital e intereses significa que el total de capital e intereses se divide en varios períodos de pago. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye gradualmente mientras que la proporción de capital aumenta gradualmente. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo antes de tiempo.

2. El pago anticipado de un préstamo hipotecario generalmente requiere una cita y existen requisitos para el monto mínimo de pago y el período de pago.

Tomemos como ejemplos los cuatro bancos principales, el Banco Agrícola de China, ICBC y CCB:

Banco Agrícola de China: concierte una cita con 30 días de antelación. Si el préstamo es inferior a 2 años, deberá pagar una multa de 65.438 + 0% del importe del reembolso anticipado, y el importe mínimo de reembolso es 50.000.

ICBC: concertar cita con 45 días de antelación. Se requiere un reembolso normal durante más de un año y el importe mínimo de reembolso es de 50.000.

CCB: No es necesaria cita previa. Se requiere un pago normal por más de 6 meses y el monto mínimo de pago es 50.000.

Existen diferencias entre los bancos en cuanto a si cobrar o no una indemnización por reembolso anticipado. La mayoría de los bancos no cobrarán multas siempre que programe una cita con anticipación, pero cada banco será diferente. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que los bancos pueden cobrar multas por el pago anticipado.

En tercer lugar, reembolse parte del préstamo por adelantado

(1) Concierte una cita con antelación, complete el formulario de solicitud de reembolso anticipado y espere la respuesta de confirmación del banco;

(2) Concierte una cita con anticipación Deposite los fondos de pago;

(3) Lleve la tarjeta de identificación original y la tarjeta de pago al establecimiento correspondiente para realizar el pago.

4. Paga todo por adelantado.

(1) Después de pagar el monto total, solicite cancelar otras garantías.

(2) Traiga el certificado de confirmación de pago emitido por el banco, otras garantías y una identificación original; tarjetas para la transacción inmobiliaria El centro se encarga de los trámites de cancelación y recupera el certificado de propiedad.

Consejos para amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario: Pide prestado tanto como puedas dentro de tus posibilidades, y no lo devuelvas anticipadamente. Porque con el tiempo, sus ingresos aumentan y el costo de deber dinero disminuye. Imagínese los precios de la vivienda y los precios de hace 10 años, y luego imagine los precios de la vivienda y los precios actuales. Junto con la inflación, el dinero que pide prestado al banco también está perdiendo valor. La presión sobre un préstamo hipotecario será relativamente alta en los dos primeros años y luego se relajará cada vez más.