¿Es mejor convertir la tasa de interés hipotecaria a LPR o a tasa de interés fija?

Según mi criterio personal, si es probable que la tasa de interés hipotecaria cambie a LPR en el futuro, la LPR mostrará una tendencia a la baja en su conjunto, y es beneficioso cambiar al índice de referencia LPR. En la primera fecha de revisión de precios después de la conversión del préstamo para vivienda, la tasa de interés del préstamo se volverá a determinar con base en el último LPR del período correspondiente en ese momento. A continuación, el editor financiero introducirá si la tasa de interés del préstamo hipotecario se convierte a LPR o a tasa de interés fija.

Si el LPR es inferior al de 2019, en febrero de 2019, el prestatario puede reducir el gasto por intereses a medida que aumenta el LPR, y el prestatario puede aumentar el gasto por intereses. A partir de entonces, el gasto por intereses cambiará con el cambio en el valor LPR cada año en la fecha de revisión y permanecerá constante durante el período de revisión.

Los cambios a largo plazo en la LPR son impredecibles, por lo que es difícil responder si la tasa de interés de los préstamos hipotecarios cambiará a la LPR. El plazo de amortización general es de sólo cinco años y no es sensible a los cambios en los tipos de interés. Los prestatarios hipotecarios que se den cuenta de que la LPR está en una tendencia a la baja a largo plazo pueden optar por tipos de interés flotantes. Los prestatarios de préstamos hipotecarios que originalmente tenían tasas de interés bajas y conservadoras y prefieren pagos estables pueden elegir una tasa de interés fija. Sin embargo, la elección final debe basarse en su situación real.

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