¿Mi informe crediticio se verá afectado si mi préstamo hipotecario tiene un retraso de 4 días?

Tener un retraso de cuatro días en tu préstamo hipotecario no afectará tu puntuación crediticia. A los chinos les gusta especialmente comprar casas, porque sienten que comprar una casa les dará un sentido de pertenencia. Sin embargo, de hecho, muchas personas no tienen suficiente dinero en sus manos, por lo que considerarán pedir prestado a los bancos al comprar. casas comerciales. Sin embargo, algunas personas no pueden pagar el dinero en la vida real. Pagar el préstamo hipotecario con cuatro días de retraso en realidad no afectará el historial crediticio.

Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, requiere que el comprador de la vivienda rellene un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, contrato de venta de vivienda y carta de garantía Después de aprobar el examen y aprobar los documentos de certificación que deben presentarse según sea necesario, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de vivienda proporcionado. por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda dentro del período especificado en el contrato, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.

Sentido común de los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30

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(2) El interés bancario se puede calcular utilizando el método de cálculo de interés acumulado y el método de cálculo de interés transacción por transacción.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo acumulado diario de la cuenta según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos:

El período de cálculo de intereses son los Años (meses) completos, la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses)

El período de cálculo de intereses dura un año completo (meses) ) Si hay fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × número de años (meses) × anual (meses) tasa de interés + principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año son 365 días. (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria.

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo hay 360 días en un año en la conversión de tasas de interés, cuando en realidad se calcula en función de las tasas de interés diarias, un año será de 360 ​​días. Durante 365 días, los resultados estarán ligeramente sesgados. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central ha otorgado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.