Cómo acortar el tiempo de aprobación de una hipoteca

1. Preste atención a mantener las calificaciones personales: para los préstamos hipotecarios, los bancos tienen requisitos estrictos sobre el crédito y la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, los prestatarios deben prestar atención a mantener registros crediticios personales y a mantener un flujo bancario suficiente. En términos de informes crediticios, no sólo no debe haber registros vencidos para el período actual, ni debe haber registros vencidos dentro de un cierto número de años, sino que tampoco debe haber deudas incobrables ni consultas excesivas. Además, el registro de crédito debe tener ciertos registros de uso de tarjetas de crédito o préstamos y no puede estar vacío. En términos de flujo bancario, trate de que sus ingresos mensuales superen el doble de la suma de su hipoteca mensual y otros pasivos corrientes.

2. Prepare la información completa y confírmela y verifíquela repetidamente: Antes de solicitar un préstamo hipotecario, puede preguntar al vendedor o al gerente del banco qué información se requiere y a qué cuestiones se debe prestar atención. Luego prepare la información relevante con anticipación. Para evitar omisiones o incumplimiento, debemos confirmar y verificar repetidamente con el personal de ventas de propiedades.

3. Evitar periodos de ajuste de cuotas bancarias: Los bancos tendrán uno o dos periodos de ajuste de cuotas cada año, especialmente a finales de año. Durante el período de ajuste de cuotas, los bancos sólo pueden emitir préstamos muy limitados, por lo que las aprobaciones de préstamos serán más estrictas y las de hipotecas más lentas. Por lo tanto, antes de solicitar una hipoteca, primero debe comprender la política de préstamos del banco y el estado de las cuotas, y tratar de evitar el período de ajuste de cuotas del banco.

4. Evite feriados cortos y largos: al solicitar una hipoteca, trate de evitar feriados largos como el Día Nacional y el Festival de Primavera, porque los bancos generalmente tienen feriados en días no laborables y se suspenderá la aprobación de préstamos. . Solicitar una hipoteca antes de unas vacaciones cortas o inmediatamente después de unas vacaciones cortas será una pérdida de una semana. La acumulación de solicitudes de préstamos antes de las vacaciones también puede provocar retrasos en la aprobación de las hipotecas.

5. Evite el período de regulación del mercado inmobiliario: al solicitar una hipoteca, debe intentar evitar el punto en el que los departamentos pertinentes acaban de promulgar políticas de regulación del mercado inmobiliario. Se acaba de introducir la política de control del mercado inmobiliario, la aprobación de préstamos será más estricta, las políticas de préstamos serán más estrictas, la aprobación de hipotecas llevará más tiempo de lo habitual y la probabilidad de ser rechazada es mayor de lo habitual.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos bancarios?

1. Solicite el monto del préstamo: al solicitar un préstamo para vivienda, los prestatarios deben tomar decisiones correctas sobre su capacidad financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer planes correctos y objetivos para ingresos y gastos futuros. .

2. Elija el método de pago adecuado: actualmente existen dos métodos de pago de hipotecas, uno es el método de pago igual de capital e intereses y el otro es el método de pago igual de capital e intereses. La ventaja del método de pago igual de capital e intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y planificar los gastos familiares, por lo que este método es más adecuado. Personas que tienen una gran capacidad de pago durante el período de pago inicial y desean pagar una cantidad relativamente grande de dinero durante el período de pago inicial para reducir los gastos por intereses.

3. La información proporcionada al banco es verdadera: Cuando un individuo solicita un préstamo para vivienda comercial, el banco requerirá que el prestatario presente prueba de ingresos económicos. Si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene suficiente capacidad de pago, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en la etapa inicial de pago. El banco también investigará y recopilará pruebas basadas en la información. demostrar si es cierto. Si se proporciona información falsa, afectará la confianza y afectará directamente al préstamo.

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