Política de restricción de ventas de viviendas de Zhangjiagang "esperando aviso oficial sobre cuándo cancelar"
Después de Kaifeng, Henan, la ciudad de Zhangjiagang, provincia de Jiangsu, reapareció como un "recorrido de un día" por la flexibilización de las políticas de control del mercado inmobiliario.
El 12 de diciembre, un miembro del personal del Centro de Registro de Bienes Raíces de Zhangjiagang en la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu, respondió a la pregunta de The Paper sobre la política de restricción de ventas de viviendas y dijo: "La restricción de ventas de dos años todavía está vigente". "Se comunicará oficialmente el momento específico para cancelarlo".
Esto es sólo 24 horas después de la respuesta en la mañana del día 11 que "recibió un aviso verbal de una reunión de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiagang de que la política de restricción de ventas había sido cancelada, y las transacciones de transferencia se pueden realizar en un plazo de dos años."
El personal pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiagang respondió al asunto de "la liberación y cancelación de la política de restricción de ventas": "Actualmente no hay ninguna declaración y no está claro. El anuncio prevalecerá."
El 28 de agosto de 2017, con el fin de garantizar una demanda de vivienda razonable, estabilizar las expectativas del mercado, fortalecer la supervisión del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la ciudad de Zhangjiagang emitió una política de restricción de ventas de viviendas. .
La política de restricción de ventas es clara. A partir del 27 de agosto de 2017, no se traspasarán las viviendas comerciales (incluidas las viviendas de segunda mano) que hayan obtenido el certificado inmobiliario durante menos de 2 años. No están sujetas a esta norma las sentencias judiciales, los listados de viviendas de demolición y reubicación por primera vez, las herencias, las donaciones entre familiares directos, etc.
La política de restricción de ventas se implementará a partir del 27 de agosto de 2017. Las viviendas que hayan obtenido el certificado de registro de bienes raíces antes de las 24:00 horas del 26 de agosto de 2017 no están sujetas a la política de restricción de ventas.
Dos años después de que se implementara la política, el 10 de diciembre, se difundió en línea la noticia de que la política de restricción de ventas de dos años de viviendas comerciales en la ciudad de Zhangjiagang había sido cancelada.
El 11 de diciembre, el personal del Centro de Registro de Bienes Raíces de Zhangjiagang confirmó que la política de restricción de ventas había sido cancelada. Sólo el día 12, el personal cambió sus palabras y dijo que "la restricción de ventas de dos años todavía está implementada y esperaremos el aviso oficial cuando se cancelará".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la reanudación de la política de restricción de ventas por parte de Zhangjiagang puede reflejar que los gobiernos locales todavía tienen varias preocupaciones sobre los ajustes de política, o que no lo están haciendo. Estados Unidos está dispuesto a hacer ajustes de política y dar el primer paso ilustra aún más que los ajustes de política todavía están orientados a operaciones estables.
Yan Yuejin cree que el fenómeno de la gira política de un día de Zhangjiagang también muestra que el mercado está inquieto, o que cuando el mercado continúa enfriándose, también es fundamental cómo estudiar futuros cambios de política. Sin embargo, con una alta probabilidad, se espera que después de que las Dos Sesiones marquen la pauta en 2020, la posibilidad o probabilidad de una relajación de las políticas aumente, es decir, que realmente llegue el punto de inflexión de las políticas.
Según Chen Xiao del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge, la ciudad de Zhangjiagang emitió una política de restricción de ventas de dos años en agosto de 2017, pero no tenía una política de compra ilimitada. Son pocas las ciudades de la provincia de Jiangsu que no han introducido una política de restricción de compras. En un futuro próximo, las políticas regulatorias en muchos lugares se han afinado. Por ejemplo, Foshan, Guangzhou, Chengdu y otros lugares han mostrado signos de flexibilizar las políticas. Por lo tanto, el levantamiento de las restricciones a las ventas en la ciudad de Zhangjiagang no es una excepción. En la actualidad, hay signos de ajustes específicos en las políticas locales, a juzgar por el marco político de "adherirse a un marco político en el que las políticas macro deben ser estables, las políticas micro deben ser dinámicas y las políticas sociales deben apoyar el resultado final" propuesto en. En la reunión del Buró Político del Comité Central en diciembre, es difícil mantener el tono principal mientras se mantiene el tono principal. Sujeto a cambios, se permite un ajuste de las políticas locales.
Desde la perspectiva de las condiciones del mercado, los datos del Centro de Investigación de Vivienda de Zhuge muestran que, como ciudad de tercer y cuarto nivel, la ciudad de Zhangjiagang ha sido impulsada por las ciudades circundantes y afectada por el entorno del mercado inmobiliario. En los últimos años, especialmente desde 2017, el mercado se ha calentado significativamente y los precios han aumentado significativamente. La demanda de inversión ha aumentado significativamente. Sin embargo, el volumen de transacciones de casas nuevas en la ciudad de Zhangjiagang cayó significativamente en 2019, y el mercado parecía tener un precio pero no estar disponible. En tales circunstancias, la flexibilización de las políticas de la ciudad de Zhangjiagang está en línea con las expectativas.
Lo que se puede ver es que cuando los gobiernos locales introdujeron ajustes en sus políticas, alguna vez "cambiaron sus órdenes de la noche a la mañana". Al mismo tiempo, en muchos lugares se desmintieron los rumores de una relajación de las políticas en el mercado inmobiliario.
En octubre de 2011, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un documento afirmando que las restricciones de compra se relajarán a partir de ahora para cuatro categorías de personas. Sin embargo, esa misma noche, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un aviso de emergencia indicando que se suspendería la implementación.
En noviembre de 2011, Chengdu relajó su política de restricción de compras y relajó el alcance de las restricciones de compra de la unidad familiar a la unidad individual. Después de la divulgación de los medios, esta política se endureció posteriormente.
En febrero de 2012, el gobierno municipal de Wuhu de la provincia de Anhui emitió una serie de subsidios para la compra de viviendas y políticas de subsidio. Sin embargo, apenas tres días después, la ciudad de Wuhu emitió un documento suspendiendo esta política.
En junio de 2014, los departamentos pertinentes de la ciudad de Hohhot emitieron un documento que decía que "ya no es necesario proporcionar pruebas de la investigación de la unidad de vivienda, lo que equivale a la cancelación de las restricciones de compra, lo que provocó una generalización". inquietud. Esa tarde el documento fue retirado.
El 26 de diciembre de 2018, el "Aviso sobre la regulación del comportamiento de los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en áreas urbanas" que la ciudad de Hengyang ha implementado durante un año se suspenderá a partir del 1 de enero de 2019. En la tarde del 27 de diciembre, el Gobierno Popular Municipal de Hengyang anunció que había decidido revocar el "Aviso sobre la suspensión de la aplicación del "Aviso sobre la regulación de los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en zonas urbanas".
El 20 de julio de 2019, el sitio web oficial del gobierno municipal de Kaifeng de la provincia de Henan publicó la "La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revoca su decisión de ajustar el límite de tiempo para las transacciones de viviendas comerciales recién adquiridas y revocar las restricciones de registro", es decir, Kaifeng decidió no cancelar la restricción de ventas de tres años para viviendas comerciales. Esto es solo 3 días desde que se publicó la política anterior, y solo un día desde que los medios lo informaron.
El 15 de octubre de 2019, el distrito de Nanjing Liuhe dejó en claro que aquellos con un título universitario o superior y que proporcionen un permiso de residencia y un certificado académico en Nanjing pueden emitir un certificado de compra de vivienda y comprar una casa en el distrito de Liuhe, sin un certificado de trabajo. Al respecto, un miembro del personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito Liuhe de Nanjing dijo: Es una política de talentos y no una relajación de las restricciones de compra.
El 25 de noviembre de 2019, un "Aviso sobre medidas de implementación para apoyar la compra de viviendas por parte de empleados de empresas (instituciones) residentes en el área administrada directamente de Chengdu de la nueva área de Sichuan Tianfu" emitido por la Oficina del El Comité Administrativo de Chengdu de la Nueva Área de Tianfu en Sichuan circuló en línea. El aviso muestra que los empleados de empresas (instituciones) que promueven la inversión, los empleados de empresas e instituciones administrativas y los talentos introducidos (recomendados) en el área controlada directamente no están sujetos al registro del hogar. y límites de tiempo para el pago de la seguridad social al comprar viviendas dentro del área directamente controlada. La Autoridad de Vivienda del Nuevo Distrito de Tianfu de Sichuan verificó el contenido del "Aviso" y el personal pertinente declaró que no habían recibido ninguna política al respecto y que la política original aún se está implementando.
El 27 de noviembre de 2019, surgió la noticia en Lishui, Nanjing, de que se canceló la restricción de compra y solo se restringió la política de préstamos. El personal del departamento de administración de vivienda local en Lishui dijo que no lo habían hecho. Recibí alguna noticia sobre la relajación de la política de restricción de compras.
El 27 de noviembre de 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, emitió un anuncio indicando que la cuenta de Weibo "Deng Haozhi" publicó contenido falso "Seguridad social de Guangzhou al comprar una casa". en Foshan ". Decía el día 28, Revisión integral de las políticas de control inmobiliario existentes y ajustes oportunos, al tiempo que se optimizan las políticas de restricción de compras y de préstamos. El día 29 se aclaró que los talentos locales con título de licenciatura o superior no están sujetos a restricciones en el registro de hogares y seguridad social al comprar una primera vivienda.