Calculadora de intereses de hipotecas para viviendas Calculadora de préstamos para viviendas
Hoy en día, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Pero mucha gente lamenta que, como el salario es demasiado bajo, sólo pueden mirar los precios de la vivienda. En los últimos años, para promover el desarrollo económico, los bancos han desarrollado préstamos para comprar casas, lo que ha resuelto un gran problema para muchas personas. Muchos amigos han optado por comprar una casa con un préstamo hipotecario. Pero cuando mi amigo pidió un préstamo para comprar una casa, ¿alguna vez calculó lo que debía pagar y cuánto ya había pagado? Hoy Tutu compartirá con ustedes un artefacto, la calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda o, para abreviar, la calculadora de hipotecas.
Mortgage Calculator es un software profesional de cálculo de hipotecas. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.
1. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir capital promedio y métodos de pago de capital e intereses iguales para préstamos comerciales.
2. Los préstamos a corto plazo generalmente utilizan el pago único del capital y los intereses o cuotas, y esta calculadora no es aplicable.
Pasos de la operación:
Paso 1: Primero, elija si su método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial y el monto del préstamo. y tasa de interés real del préstamo;
Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada como el monto de pago mensual, el interés total del préstamo, el monto de pago total por período, etc.
Se puede ver en la fórmula anterior
Principal: monto total del préstamo
Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.
Tipo de interés mensual: Tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.
Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.
Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.
Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009
Tipo de interés anual básico: 5,94, 15% de descuento, tipo de interés anual: 5,05.
Tipo de interés a 30 años: 4,1 Tipo de interés anual del Fondo de Previsión: 3,87.
Explicación
El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para comprar una casa y la pagó en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.
Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16/12 = 0,00347.
Método de pago de capital igual:
Principal mensual=400000/240=1,67
Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.
Pago del primer mes=1,671388=3054,67 (yuanes)
Cuatro características
Característica 1: Puede elegir cualquier tipo de préstamo; puede elegir cualquier préstamo comercial. El préstamo del fondo de previsión, o el préstamo combinado y otros tipos de préstamos diferentes, integran con éxito varias calculadoras de préstamos para vivienda.
Característica 2: recopile varias calculadoras de tasas de interés hipotecarias: la calculadora viene con tasas de interés históricas de préstamos, tasas de interés de préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés de préstamos se pueden personalizar.
Característica 3: ¿Elegir diferentes tipos de préstamos, métodos de pago y condiciones? ¡Combine múltiples opciones de préstamos y guárdelas automáticamente en la lista para compararlas fácilmente y elija la opción de préstamo más económica y adecuada!
Característica 4: ¡Los resultados de los cálculos se pueden exportar e imprimir! - ¡Resuma los resultados del cálculo de diferentes opciones de préstamos y puede exportarlos e imprimirlos!
Después de leer los conocimientos básicos y la fórmula de cálculo de la calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda que Rabbit presentó a sus amigos, me pregunto si mis amigos alguna vez han calculado cuánto cuesta comprar una casa. Las calculadoras de hipotecas pueden ayudarnos a calcular muchos préstamos, no sólo para la casa en la que vivimos, sino también para la casa que utilizamos con fines comerciales. Con una calculadora tan mágica, a la hora de comprar una casa en el futuro, las cuentas estarán claras y ya no te confundirás.
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Cómo calcular la calculadora de préstamos hipotecarios
Abra la calculadora, haga clic en la hipoteca, seleccione el monto del préstamo y el préstamo. escriba y finalmente haga clic para iniciar el cálculo. Aquí están los pasos detallados.
Haga clic en Hipoteca
Abra la calculadora en su teléfono, haga clic en Préstamos fiscales y luego haga clic en Préstamos hipotecarios.
Ingrese el monto del préstamo
Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.
Haga clic para iniciar el cálculo.
Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.
Abra la calculadora, haga clic en hipoteca, seleccione el monto del préstamo y el tipo de préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo. Aquí están los pasos detallados.
Haga clic en Hipoteca
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Ingrese el monto del préstamo
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Haga clic para iniciar el cálculo.
Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.
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Ingrese el monto del préstamo
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Haga clic para iniciar el cálculo.
Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.
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Ingrese el monto del préstamo
Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.
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Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.
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Ingrese el monto del préstamo
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Ingrese el monto del préstamo
Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.
Haga clic para iniciar el cálculo.
Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.
Cómo usar la calculadora de hipotecas
Primero descargue la calculadora de hipotecas, luego complete el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago de acuerdo con la página de la calculadora de hipotecas. y luego calcúlelo. Se mostrarán los resultados del cálculo de la hipoteca, incluido el interés total, el monto de pago acumulado, el monto de pago mensual, el monto máximo de pago mensual, etc. , donde el pago mensual es el resultado del requerimiento.
Si cree que el pago mensual es demasiado alto o demasiado bajo, puede modificar el plazo del préstamo, luego volver a calcularlo y elegir el plazo del préstamo que más le convenga. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero más intereses deberá devolver.
¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = capital/mes de amortización
Principal e intereses mensuales = (principal_amortización total) × tasa de interés mensual
2. mismo, y el interés de la hipoteca disminuirá a medida que disminuya el pago del principal. El banco cobrará intereses sobre el capital restante del pago mensual y luego deducirá el principal, lo que significa que el interés del préstamo hipotecario a pagar disminuirá a medida que disminuya el capital restante a pagar.
¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas los detalles de pago mensual?
A partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego el principal; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante, y el principal se incluye en el pago mensual. pago mensual. El porcentaje aumenta con cada aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Pasos para utilizar la calculadora detallada de pagos hipotecarios mensuales:
Paso 1: primero, seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial. , Monto del préstamo y tasa de interés real del préstamo;
Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada, como el monto de pago mensual para cada período, el interés total del préstamo, el pago total, etc. .
Consejo: Los préstamos semestrales y de un año generalmente utilizan un pago único del principal e interés = monto del préstamo y tasa de interés del préstamo, que no es aplicable a esta calculadora.
Datos ampliados:
(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses