Tengo algo de dinero a mi nombre. Ahora quiero comprar una casa. ¿Afectará mi hipoteca?

Si el préstamo no se ha liquidado, se implementará la póliza de segunda vivienda de acuerdo con la última política de 2015, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40% y el impuesto comercial El período de exención para transferencias de vivienda personal se reducirá de más de 5 años (incluidos 5 años) a más de 2 años (incluidos 2 años).

2. Los últimos estándares para la identificación de viviendas por primera vez

1. Compre una casa con un préstamo, el préstamo comercial se ha liquidado y luego se utiliza el préstamo. comprar una casa - la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego obtener un préstamo para comprar una casa, la primera.

3. Compré una casa con el pago total: mi primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si no puedo encontrar la propiedad en el sistema de registro de viviendas, pediré dinero prestado para comprar una casa, la primera.

5. Todos los registros de préstamos comerciales de las dos casas a mi nombre personal han sido liquidados y vendidos. Se pueden presentar dos certificados de venta de vivienda al mismo tiempo. En este caso, a la hora de refinanciar, se incluirá en el cálculo la primera vivienda.

6. El préstamo comercial de la primera casa a su nombre se ha cancelado y el otro préstamo del fondo de previsión para vivienda se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitarla. un préstamo comercial antes de comprar una casa: la primera casa cuenta.

7. Uno de los cónyuges compra una casa antes del matrimonio y utiliza un préstamo comercial. La otra parte utilizó préstamos del fondo de previsión para comprar una casa antes de casarse. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado juntos a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio.

8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Si desea comprar una casa después del matrimonio, solicite un préstamo; la primera casa cuenta.

En tercer lugar, los últimos estándares para la identificación de segundas viviendas

Debido a la introducción de la política de no reconocer viviendas para préstamos, la definición de segundas viviendas es más sencilla.

1. Comprar una casa con un préstamo. El préstamo comercial ha sido cancelado y luego se toma un préstamo para comprar una casa (cuenta como la primera casa si el préstamo no ha sido cancelado). cuenta como la segunda casa.

2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, el préstamo se considera más que una segunda vivienda.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado juntos a nombre de marido y mujer. Si el préstamo se reembolsa, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Si el préstamo no se devuelve, se considera algo más que una segunda vivienda.

En cuarto lugar, los préstamos no se reconocen.

2065438+2004 El 30 de septiembre, la Comisión Reguladora Bancaria de China del Banco Popular de China emitió el "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda" indicando claramente esa vivienda por primera vez El límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 2 veces la tasa de interés del préstamo de referencia. Las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar su vivienda. condiciones de vida. Al mismo tiempo, las instituciones financieras bancarias que solicitan préstamos para comprar viviendas deben comprender y determinar cuidadosamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo basándose en factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

"Reconocer el préstamo pero no la casa" significa que al definir una segunda casa, si el comprador de la casa registra un préstamo de información para la compra de una casa en el sistema de crédito bancario y no lo ha cancelado, entonces al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa se define como segunda suite y superiores. Si se han liquidado todos los préstamos, se implementará la póliza de préstamo de primera vivienda incluso si el comprador ya tiene una institución financiera bancaria a su nombre. Si un comprador de vivienda posee dos o más casas a su nombre y ha liquidado el préstamo correspondiente para la compra de una vivienda, y solicita un préstamo para comprar una vivienda, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos. tales como la capacidad de pago de la deuda del prestatario y su estado crediticio.

Suponiendo que tiene 1 casa a su nombre y no tiene ningún préstamo o el préstamo ha sido cancelado, puede disfrutar de la póliza de primer préstamo hipotecario al comprar una casa nuevamente, pero si el préstamo no ha sido cancelado, Se implementará la política de segunda residencia. Cabe mencionar que los estándares de identificación para la primera, segunda y tercera suite se basan todos en unidades familiares.

La familia está formada por tres tipos de personas, mi cónyuge es un hijo menor de edad. Siempre que una familia tiene una hipoteca pendiente y luego compra una casa, se le llama segunda y tercera vivienda, que también es una unidad familiar.

5. Según el "Aviso del Comité de Administración y Supervisión de la Industria de Solicitudes de Tarjetas de Crédito del Centro Bancario del Banco Popular de China para seguir mejorando los servicios financieros de vivienda" emitido por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el "Aviso" establece claramente que los propietarios de vivienda por primera vez El límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo. Para las familias que poseen un apartamento y han liquidado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, deberán solicitar un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria. Las instituciones financieras implementarán la primera política de préstamo hipotecario. tiempo, en ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de restricción de compras. Para las familias que poseen dos o más casas y han pagado los préstamos correspondientes para la vivienda, y solicitan un préstamo para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función de factores como el solvencia y situación crediticia del prestatario.