¿Qué debo hacer si quiero conseguir un préstamo bancario?
Según los documentos de préstamo bancario pertinentes, la solicitud de un préstamo para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil y ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia en China continental. 2. La primera cuota del pago de compra de la vivienda (no menos del 30% del precio total de compra); 3. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; propiedad como garantía del préstamo.
Además, también debe cumplir con las condiciones complementarias para préstamos comerciales: 1. Tener un libro de registro de hogar legal (limitado a esta ciudad), documento de identidad o licencia comercial, certificado de representante legal o permiso de residencia legal. pasaporte, y estar en esta ciudad Comprar una casa comercial de un desarrollador designado por el banco 2. Abrir una cuenta de depósito especial en el banco, con el saldo del depósito no menos del 30% del pago de la casa a comprar, o pagar el pago inicial directamente al desarrollador de bienes raíces; 3. Tener un contrato de compra de vivienda válido, Acuerdo y otros documentos de respaldo; 4. Aceptar utilizar la propiedad bajo el contrato de compra de vivienda como hipoteca; 5. Dispuesto a cumplir con todos los términos de; el contrato de préstamo; 6. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Antes de decidir pedir un préstamo para comprar una casa, debes considerar cuánto valor de la casa debes elegir comprar en función de tus condiciones financieras. Si su salario mensual es de 5.000 yuanes, que es un salario anual de 60.000 yuanes, y su depósito es de 140.000 yuanes, ¿cuánta casa debería comprar?
En primer lugar, está la cuestión de si se puede realizar el pago inicial. Su depósito es de sólo 140.000 yuanes, pero debe reservar algo de dinero para emergencias. Supongamos que sólo puede retirar 120.000 yuanes. Según las regulaciones bancarias, el pago inicial para comprar una casa debe ser del 30% del precio de la casa, por lo que el precio de la casa que se puede comprar sólo puede ser 12÷30=400.000 yuanes. En segundo lugar, los pagos mensuales del préstamo deben pagarse a tiempo. Según las reglas generales, lo mejor es que el precio de la vivienda que una persona elija no exceda de 6 a 7 veces su ingreso anual; de lo contrario, puede correr el riesgo de no poder pagar el préstamo a tiempo; su salario anual es de 60.000 yuanes; De acuerdo con este estándar, puede permitirse hasta 36. Los precios de la vivienda oscilan entre 10.000 y 420.000 yuanes.
Entonces, ¿cómo pagar un préstamo comercial? Según la normativa bancaria vigente, el plazo de amortización no puede exceder los 30 años. El tipo de interés de amortización es: de 1 a 5 años, el tipo de interés anual es de 4,77 milésimas y el tipo de interés mensual es de 5,31 milésimas; de 6 a 30 años, el tipo de interés anual es de 5,04 milésimas y el tipo de interés mensual es de 5,58 milésimas;
Finalmente, debes solicitar una tarjeta bancaria en el banco prestamista para garantizar pagos mensuales puntuales. Luego solicite una hipoteca para la casa, compre un seguro y, finalmente, regístrelo ante notario y pague varios impuestos y tasas por la compra de la casa. Una vez que todo esté liquidado, el banco transferirá el 70% restante del pago de la casa a la cuenta del promotor inmobiliario. Y podrás despedirte de las andanzas de ayer y tener un hogar cálido.