La tasa de interés de la hipoteca es 5,25, el préstamo es 654,38 millones y el plazo es 10. ¿A cuánto asciende el pago mensual?

Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

La igualdad de capital e intereses también se denomina pago regular de intereses, es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. Se liquida mensualmente.

Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.

Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (tasa de interés a 1 mes) número de meses de préstamo]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización-1]

Interés del mes = Capital restante 1-Monto del préstamo.

Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo / (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1.

La fórmula para calcular el capital promedio:

El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.

En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización