¿Quiere saber cuáles son las normas fiscales para las transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing?

Hola, los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing son los siguientes: 1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador) Según las regulaciones estatales, el impuesto sobre la escritura se debe pagar al estado al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente. El impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales es del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se trata de la primera compra. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia imponible. Según el aviso sobre la política preferencial del impuesto sobre escrituras implementada desde 2010, en octubre y enero, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), la escritura el impuesto se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a una familia con un número reducido de casas, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. En circunstancias normales, el tipo impositivo para las compras de casas de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, el tipo impositivo para las casas de 90 a 144 metros cuadrados es el 1,5% y el tipo impositivo para las 144 metros cuadrados es el 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la zona. 2. Impuesto comercial (pagado por el comprador) Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial sobre las ventas, con una tasa impositiva del 5,6%. El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la venden a terceros. 3. Método de determinación y recaudación del impuesto personal (pagado por el comprador): Impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5% y 3%). Los estándares de evaluación del impuesto sobre la renta personal de nuestra ciudad para transferencias de viviendas personales son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales y 1,5% para propiedades subastadas. Están exentos del IRPF las personas físicas que cedan su vivienda para uso personal durante más de cinco años y tengan una familia pequeña. 4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para compradores como para vendedores) El impuesto de timbre es un impuesto que grava contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, cuentas comerciales, derechos, licencias y otros documentos que el Ministerio de Finanzas determine que están sujetos a impuestos. . Para los compradores, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar del comprador es el valor imponible × 0,05% y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador. 5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: el "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro, y todos los demás impuestos los paga el contribuyente a la autoridad fiscal competente local o los verifica el registro. centro. Las ventas de casas individuales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra. Método de recaudación aprobado: Impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = valor imponible × tasa de recaudación aprobada. El estándar de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de la ciudad es del 10% para tiendas, oficinas y hoteles, y del 5% para otras propiedades no residenciales. #Hola, las normas fiscales para las transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing son las siguientes: 1. Contribuyente del impuesto sobre la escritura: Estándar del gravamen del comprador: residencias ordinarias, la única casa para una familia con un área de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa impositiva es el 1% del precio total de la vivienda; y los hogares con sólo una casa de más de 90 metros cuadrados es 65438 + el precio total de la vivienda 0,5%. 2. Contribuyente del impuesto al valor agregado: Estándar de recaudación del vendedor: el impuesto comercial al impuesto al valor agregado se implementará en su totalidad desde mayo de 2016 hasta mayo de 2011, pero el tiempo de implementación específico del impuesto comercial al impuesto al valor agregado se reemplazará por artículos de segunda mano. Las transacciones de vivienda aún no se han determinado. 3. Contribuyente del IRPF: Si el certificado inmobiliario del vendedor (factura de pago del impuesto sobre la escrituración) tiene más de 5 años y es la única vivienda de la familia, el IRPF estará exento del IRPF, en caso contrario se cobrarán las tasas correspondientes. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Felices compras!

2. ¿Normas de implementación para transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing?

Políticas de venta de viviendas de segunda mano en Nanjing

Las políticas de venta de viviendas de segunda mano en diferentes regiones serán diferentes, pero no hay cambios importantes. La venta de casas de segunda mano en Nanjing no es más que una cuestión del préstamo hipotecario del comprador para comprar la casa y el pago total del comprador.

Primero, el comprador solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa

Investigación crediticia bancaria (ir al Banco Popular de China para verificar el crédito del comprador), investigación inmobiliaria (investigar si la casa está hipotecada, embargada, dividida o heredada, condición de copropietario), pagar el anticipo al vendedor y reservar el saldo de la casa Cuando se transfiere la casa, el banco revisa las condiciones del préstamo, el banco emite el. préstamo a la cuenta del vendedor, y ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, administración de la propiedad (tarifas, la cuenta del propietario original debe retirarse), y

En segundo lugar, el comprador compra la casa en su totalidad.

Investigación de derechos de propiedad (investigando si la propiedad está hipotecada, embargada, separada, heredada o compartida). El comprador paga un depósito al vendedor y ambas partes transfieren el título conjuntamente. (Se deben retirar los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción y gastos de propiedad), el comprador paga al vendedor el importe total.

3. ¿Normas de implementación para transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing?

Políticas de venta de viviendas de segunda mano en Nanjing

Las políticas de venta de viviendas de segunda mano en diferentes regiones serán diferentes, pero no hay cambios importantes. La venta de casas de segunda mano en Nanjing no es más que una cuestión del préstamo hipotecario del comprador para comprar la casa y el pago total del comprador.

Primero, el comprador solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa

Investigación crediticia bancaria (ir al Banco Popular de China para verificar el crédito del comprador), investigación inmobiliaria (investigar si la casa está hipotecada, embargada, dividida o heredada, condición de copropietario), pagar el anticipo al vendedor y reservar el saldo de la casa Cuando se transfiere la casa, el banco revisa las condiciones del préstamo, el banco emite el. préstamo a la cuenta del vendedor, y ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, administración de la propiedad (tarifas, la cuenta del propietario original debe retirarse), y

En segundo lugar, el comprador compra la casa en su totalidad.

Investigación de derechos de propiedad (investigando si la propiedad está hipotecada, embargada, separada, heredada o compartida). El comprador paga un depósito al vendedor y ambas partes transfieren el título conjuntamente. (Se deben retirar los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción y gastos de propiedad), el comprador paga al vendedor el importe total.

En cuarto lugar, el proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Nanjing

Para ser honesto, este proceso es muy largo. En primer lugar, le llevará al menos entre 1 y 3 meses pagar el préstamo y cancelar la hipoteca. Había una larga cola en la puerta del banco. Los bancos estarán últimamente muy ocupados comprobando los préstamos al consumo.

Será mejor que certifique su contrato en una notaría al firmar el contrato, le transfiera el pago inicial a través del banco y conserve la nota de transferencia.