¿Cómo calcular la tasa de interés de la hipoteca LPR?
El método de cálculo de la tasa de interés LPR se basa en la tasa de cotización LPR, más un valor numérico. Lpr se refiere a la tasa de interés en el mercado de préstamos. Otras tasas de interés de préstamos se pueden calcular sumando y restando. La tasa de interés de LPR es cotizada por 18 bancos al mismo tiempo, luego se divide por el precio más alto y el precio más bajo, y luego el precio final se calcula utilizando el método promedio. Las cotizaciones se realizarán cada 20 días. Actualmente, la tasa de interés LPR para 2065438 + febrero de 2009 es del 4,8%. Por ejemplo, la tasa de interés fija es del 5,4%. Si agrega un valor, es del 5,4%, lo que equivale al 0,6%. La tasa de interés LPR es el 0,6% de la tasa de interés mensual del banco el día 18.
Si la tasa de interés anterior era del 4,2%, entonces la tasa de interés actual es del 4,2%, más 4,8%, es -0,6%. En otras palabras, la tasa de interés mensual de 18 Bank es -0,6% y la tasa de interés mensual cambiará de manera diferente.
La tasa de interés base de los préstamos, comúnmente conocida como LPR, es la tasa de interés de los préstamos que ofrecen los bancos a sus mejores clientes. Otras tasas de interés de los préstamos se pueden aumentar o reducir sobre esta base. El sistema centralizado de cotización y publicación de las tasas de interés de referencia de los préstamos debe establecerse sobre la base de que el banco cotizador es independiente de la tasa de interés de referencia de los depósitos bancarios. El editor designado calculará el promedio ponderado de las cotizaciones y generará la tasa de interés promedio cotizada. cotizar el tipo de interés básico del préstamo del banco y publicarlo al mundo exterior. En las primeras etapas de operación, se otorgará una tasa base de préstamo a un año para desarrollo social.
¿Con qué frecuencia se ajustan las tasas de interés?
La LPR se ajusta mensualmente, pero esto no significa que deba ajustarse mensualmente. Los clientes pueden negociar con la compañía de préstamos bancarios para determinar el ciclo de la tasa de interés del préstamo, siendo el mínimo de un año y el máximo el período del contrato. Los bancos prestamistas y las instituciones crediticias pueden tomar decisiones basadas en su propia tolerancia al riesgo de tasas de interés y sus capacidades operativas. Cada vez que se redetermina la tasa de interés, su base de precios se ajusta a la LPR del mes más reciente.
Por ejemplo, si el plazo es de un año, transcurrido un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará a la LPR del último mes. Los tipos de interés hipotecarios también se reajustan de la misma forma, es decir, el tipo de interés del préstamo se ajusta el primer día de cada mes.
La tasa de interés flotante del préstamo hipotecario LPR se refiere a agregar un punto básico al LPR de referencia anunciado por el banco central para formar la tasa de interés final del préstamo. Tasa de interés flotante LPR hipotecaria = tasa de interés base + puntos de bonificación. Los diferentes bancos tendrán diferentes puntos de bonificación y los puntos de bonificación específicos dependerán de la aprobación del banco. Cabe señalar que el ajuste de la tasa de interés flotante de los préstamos hipotecarios LPR se realizará el día en que se vuelva a determinar el precio.
Si el cliente elige una tarifa fija, no habrá ajustes.