¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

Si su flujo de caja es realmente pobre y temporalmente no puede devolver el dinero, puede solicitar un período de gracia al banco. Normalmente, si la situación es cierta, el banco aceptará ampliar la fecha de amortización hasta un plazo determinado. Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el préstamo bancario primero. Los familiares y amigos pueden ayudarle más o menos en términos de favores.

Análisis legal

Existen algunos riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios, incluido el riesgo de liquidez. El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Hoy en día, el riesgo de liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se refleja en el hecho de que los préstamos para vivienda de China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, el prestatario todavía tiene riesgos de incumplimiento al solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, incluido el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir debido a una capacidad de pago insuficiente por sus propios motivos, lo que significa que el prestatario tiene la voluntad de pagar pero no la capacidad de pagar. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría del capital sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria. Los riesgos del ciclo económico son relativamente raros y se refieren a riesgos que surgen de fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.

Base Legal

Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China Para establecer una garantía real, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen contratos hipotecarios, contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. Los contratos de garantía son contratos subordinados a los principales contratos de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirán las responsabilidades civiles que correspondan en función de sus culpas.

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