¿En cuántos puntos básicos suelen aumentar las hipotecas?

60. Entre las hipotecas bancarias, la tasa de interés para un segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa de cotización del mercado de préstamos del período correspondiente más 60 puntos básicos, es decir, en circunstancias normales, la tasa de interés para un segundo préstamo comercial para vivienda personal. LPR para la segunda vivienda más Los puntos básicos deben ser mayores o iguales a 60 puntos básicos.

¿Cuál es el punto base del préstamo?

La base para el crecimiento de los préstamos hipotecarios no es permanente.

Para los usuarios de préstamos que hayan firmado un contrato hipotecario, el punto básico es fijo. Por ejemplo, un préstamo a cinco años se cotiza al 4,65%. Supongamos que el usuario agrega 80 BP a la cotización para solicitar la aprobación del préstamo y que la tasa de interés de ejecución es del 5,45%.

Si la cotización LPR posterior es del 4,75% y el usuario elige un tipo de interés flotante, el tipo de interés de ejecución será del 5,55%. Se puede observar que lo que cambia es la LPR, y el punto base permanece sin cambios una vez firmado el contrato.

A gran escala, los puntos básicos han cambiado y este cambio se debe a cambios en los bancos o las plataformas de préstamos. Por ejemplo, la cotización actual de la LPR a cinco años sigue siendo del 4,65%, pero incluso para los préstamos para primera vivienda, los usuarios de la misma ciudad tendrán precios diferentes en diferentes momentos.

En términos generales, el tipo de interés de una hipoteca bancaria suele determinarse mediante negociación entre el prestatario y el prestatario, y puede ajustarse adecuadamente de forma mensual, trimestral o anual durante el período del contrato. Por supuesto, los compradores también pueden utilizar el método de tipo de interés fijo.

A medida que las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando, elegir una tasa de interés fija es la mejor opción, ya que le permitirá disfrutar de tasas de interés bajas en su préstamo. Por el contrario, como se espera que las tasas de interés hipotecarias bajen, es posible que desee ajustarlas mensualmente para que ninguna de las partes sufra pérdidas.

Cálculo de los puntos básicos del préstamo

El punto básico es el 0,01%, que es una centésima de punto porcentual. En la actualidad, el precio de los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión se fija en función del LPR del período correspondiente del último mes (la partida de bonificación puede ser un número negativo y se fija durante el período del contrato).

El anuncio del banco central mencionó que la tasa de interés del primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos.

El precio de cotización el 5438 de junio + 21 de febrero de 2020 es: LPR a un año 3,85%, LPR a un año 4,65%. De esta forma, el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda estipulado en el anuncio del banco central no será inferior a: 4,65% + 0,6% = 5,25%.

Sin embargo, la LPR cambia cada mes. Por ejemplo, la cotización de marzo es: LPR a cinco años y superior al 4,75%; la cotización para 65438+octubre es: LPR a cinco años y superior al 4,80%; Si se calcula la LPR de marzo, la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario estipulada en el anuncio del banco central no debe ser inferior a: 4,75% + 0,6% = 5,35%; el cálculo de la LPR de 65438 + octubre es: 4,80% + 0,6% =; 5,40%.

Por supuesto, diferentes bancos tendrán diferentes tipos de interés hipotecario. Supongamos que la tasa de interés hipotecaria estipulada por un banco es LPR más 125 puntos básicos, entonces según la LPR de abril es: 4,65% + 1,25% = 5,90%.

¿Cuántos puntos básicos se añaden al LPR de la primera vivienda?

El punto base LPR plus para la primera vivienda varía de un lugar a otro y ronda los 60 puntos básicos.

La tasa de interés del préstamo para una vivienda de primera vivienda no puede ser inferior a la cotización LPR para el mismo período, pero el valor agregado específico no está claramente definido, por lo que no hay un número exacto de puntos básicos más LPR para una vivienda por primera vez. También habrá diferencias en diferentes ciudades. Por ejemplo, Hangzhou ha elevado los tipos de interés hipotecarios cuatro veces seguidas desde mayo, del 5,2% por primera vez al 6,25%, con un aumento de 160 puntos básicos. Después del cuarto aumento de las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou, la primera tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los cuatro principales bancos alcanzó el 5,65%, un aumento de 90 a 100 puntos básicos; la primera tasa de interés de los préstamos hipotecarios en Shanghai ha aumentado al 5%, un aumento de 90 a 100 puntos básicos; aumento de 30 puntos básicos.

Lpr más puntos básicos es una tasa de interés flotante y el período de validez es de 1 año. Después del período de validez, el banco calculará la nueva tasa de interés LPR más o menos puntos. Si posteriormente se reduce la tasa de interés LPR, la tasa de interés hipotecaria integral del prestatario no será demasiado alta, dependiendo de los cambios en las tasas de interés del mercado.

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