¿Cómo hipotecar una propiedad y cuáles son las formas de amortización?
Hoy en día, están surgiendo infinitamente varios préstamos en línea, pero la cantidad de préstamos que se pueden obtener a través de préstamos en línea generalmente no es demasiado grande, por lo que si el prestatario desea obtener una cantidad mayor a través del préstamo, entonces usted puede elegir El método suele ser un préstamo hipotecario. Con garantía, puede obtener un límite más alto al pedir prestado. Entonces, ¿cómo hipotecar una propiedad? ¿Cuáles son los métodos de pago del préstamo? Echemos un vistazo juntos a continuación.
Cómo hipotecar una propiedad
1. Solicitud de préstamo
Si necesitas un préstamo, primero debes solicitar un préstamo y también debes hacerlo. nota al enviar la solicitud Indique el propósito, monto y plazo de su préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Prepare la información del préstamo
Al solicitar un préstamo, la información del préstamo debe estar preparada. Si se trata de un préstamo hipotecario de vivienda personal, debe proporcionar sus tarjetas de identificación. y su cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal correspondiente, certificado de estado civil y certificado de propiedad de la vivienda. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales requeridos incluyen: tres certificados comerciales, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, registros comerciales de los últimos seis meses, estados financieros anuales del año pasado. y los estados financieros de los últimos seis meses. Declaraciones y certificados de activos (se proporcionarán diferentes materiales según los diferentes bancos).
3. Inspección y evaluación de la vivienda
Después de que el prestamista haya preparado la información requerida para el préstamo, el banco realizará una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada. Cada enlace es una parte importante del proceso de préstamo hipotecario inmobiliario. Este enlace determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, habrá una cierta diferencia entre esta evaluación y el precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores. . factor. Enviar aprobación de préstamo: envíe todos los materiales de revisión de préstamos e informes de tasación u opiniones de tasación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención y preparar toda la información. Si falta alguna información, afectará el progreso del préstamo.
4. Certificación notarial del contrato de préstamo
El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y sellos pertinentes, y la certificación notarial se certifica ante notario. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a Chaquanchu para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
¿Cuáles son los métodos de pago del préstamo?
1. Cantidades iguales de capital e intereses
Al solicitar un préstamo, el banco le permitirá elegir un método de pago. Existe uno llamado montos iguales. La característica del capital y los intereses es que los pagos mensuales son casi los mismos: los intereses representan la mayor proporción en la etapa inicial y el pago del principal representa la mayor proporción en el período posterior. Por lo tanto, el impacto de las tasas de interés flotantes será relativamente mayor en el último período.
2. Monto de capital igual
Al elegir un método de pago, el monto total de pago permanecerá sin cambios sin importar cómo elija. Otro método de pago se llama capital igual, que se caracteriza por una mayor presión de pago en la etapa inicial y altos intereses. A medida que aumenta el número de pagos, la presión en el período posterior y el interés serán cada vez más bajos, y la proporción del pago. El capital reembolsado en la etapa posterior será proporcionalmente menor. Interés = capital restante * tasa de interés diaria * número de días calendario en el período actual Los pagos mensuales no son uniformes.
El artículo anterior le presentó cómo hipotecar un préstamo inmobiliario y cuáles son los métodos de pago del préstamo. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario es bastante complicado. debe hacerlo. Prepare la información requerida y pague el préstamo a tiempo después de la solicitud exitosa. Si no paga el préstamo a tiempo, no será de ningún beneficio para usted.