Pros y contras de la titulización hipotecaria
La titulización de hipotecas residenciales significa que los bancos dividen las hipotecas sobre viviendas en varias unidades de propiedad pequeñas según las unidades de valor y las venden a los inversores, lo que no sólo puede aliviar el problema de liquidez de los activos crediticios bancarios. , y permite a pequeñas empresas o individuos con fondos insuficientes participar en inversiones inmobiliarias. Si el préstamo hipotecario del que está hablando es un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, entonces la industria más beneficiosa para su titulización es el banco.
Según el modelo actual de préstamos para vivienda, los compradores de viviendas pagan préstamos hipotecarios e intereses a los bancos, los bancos pagan pagos iniciales a los promotores y los bancos proporcionan intereses de préstamos a los compradores de viviendas para brindarles apoyo financiero. En la titulización de préstamos hipotecarios, los bancos pueden hipotecarlos en forma de bonos, titulizarlos con derivados financieros y luego agruparlos para su venta, transfiriendo así sus riesgos a otros lugares. En general, esto es bueno para los bancos.
La titulización de préstamos hipotecarios residenciales significa que las instituciones financieras, principalmente los bancos comerciales, combinan sus propios préstamos hipotecarios de baja liquidez con flujos de efectivo futuros en un grupo de préstamos hipotecarios. Un proceso financiero en el que se compra efectivo, se garantiza o se mejora el crédito y luego se vende a los inversores a través de una institución de titulización. Este proceso permite que activos ilíquidos que de otro modo serían difíciles de vender a los inversores generen los flujos de efectivo esperados y los conviertan en valores negociables.
¿Cuáles son entonces las ventajas de la titulización? La titulización de préstamos hipotecarios para viviendas contribuye a ampliar la fuente de fondos de los bancos comerciales de mi país; es de gran importancia para reducir los riesgos operativos de los bancos comerciales; es de gran importancia para mejorar la rentabilidad de los bancos comerciales de mi país; gran importancia para fortalecer la gestión del capital de los bancos comerciales de mi país. Esto es de gran importancia para la gestión macrofinanciera del banco central de mi país y tiene un significado positivo para promover el desarrollo saludable del mercado de capitales de mi país.
En términos generales, los riesgos de los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen principalmente: primero, la titulización de préstamos hipotecarios para viviendas personales; en segundo lugar, la financiación de préstamos hipotecarios para viviendas personales a gran escala y a largo plazo. En tercer lugar, los activos de préstamos hipotecarios para viviendas personales se convierten en inversores; en cuarto lugar, los activos operados por la empresa se convierten en flujos de efectivo no garantizados; en quinto lugar, los activos operados por la empresa se convierten en el monto de reembolso de la financiación de la empresa, los informes de efectivo, etc.