¿Cómo calcular el interés de la vivienda?

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Cuando se trata de comprar una casa, la mayoría de la gente se toma muy en serio. Se puede ver que el tema de la casa siempre ha sido el centro de atención de todos, porque siempre es difícil protegerse del aumento de los precios de la vivienda. contra. Hoy en día, la mayoría de las familias utilizan préstamos para comprar casas porque pueden aliviar eficazmente los gastos financieros. Entonces, ¿cuál es la fórmula para calcular los intereses hipotecarios? ¿Qué debo hacer si no puedo liquidar mi hipoteca? ¡Exploremos las respuestas juntos!

1. ¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?

1. Monto de pago del primer mes = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo – capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual = 700.000 ÷ 2,40 + 700.000 × (6,13%÷12) = 1

2. Pago mensual decreciente = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual = 700.000 ÷ 240 x (6,13% ÷ 12) = 14,90 yuanes.

3. Monto de pago del último mes = monto de pago del primer mes - monto de reducción mensual * (número de meses de préstamo - 1) = 6492,5-4,9x (240-1) = 2931,4 yuanes.

4. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × meses de amortización Número - préstamo total = [(700000 ÷ 247000)

2.

1. Primero, pedir dinero prestado a familiares y amigos.

Si no puede permitirse el lujo de pagar su hipoteca debido al alivio financiero a corto plazo, puede intentar pedir dinero prestado a amigos cercanos o familiares para aliviar sus necesidades inmediatas. Cuando tenga dinero, podrá liquidar la hipoteca a tiempo y luego devolver el dinero prestado por amigos o familiares.

2. Traspaso o venta de una casa

Como todos sabemos, una casa comprada con un préstamo debe ser aprobada por el banco antes de poder venderse. Por lo tanto, cuando realmente no puedas pagar tu hipoteca, puedes vender la casa con el consentimiento del banco. De hecho, cuando muchas personas no pueden permitirse el lujo de pagar sus hipotecas, pensarán en incumplir sus obligaciones para resolver el problema. En realidad estás equivocado. Si incumple durante demasiado tiempo, el banco puede demandarlo.

Resumen del editor: Lo anterior presenta la fórmula de cálculo del interés hipotecario y qué hacer si el préstamo hipotecario no se puede pagar. ¡Espero que pueda ayudarte un poco!

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Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

La fórmula para calcular el interés hipotecario es: interés = principal × tipo de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de intereses y principal igual: Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses. el capital restante, y luego cobra cada El capital del pago mensual, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto del pago mensual, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución del capital restante adeudado. disminuir el oro.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen la naturaleza de subsidios políticos y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, que no sólo son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales).

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. %) ÷ 360 = mes Tasa de interés (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12

2. Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria.

La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?

Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y principal promedio. La fórmula específica es la siguiente: igual capital e intereses: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual). ) número de meses de pago] = [( 1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] principal promedio: monto de pago mensual = (préstamo. Dos meses es la segunda potencia.

Cómo calcular la casa ¿Interés?

Comprar una casa con un préstamo es la forma más común para que los jóvenes modernos compren una casa. Sin embargo, aunque este método puede aliviar la presión financiera, requiere altas tasas de interés. ¿Interés de la casa? ¡Hablemos con el editor!

Cómo calcular el interés de una casa:

El interés de una casa debe calcularse de acuerdo con el método de pago La fórmula de cálculo de capital e intereses iguales es: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ⊙ [(1 + tasa de interés mensual) × número. de meses de pago]La fórmula de cálculo del capital promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/Número de meses de pago) + capital restante impago × tasa de interés mensual

Cómo obtener un préstamo rentable para comprar una casa;

1. Salto de empleo con préstamos hipotecarios

En pocas palabras, el salto de empleo significa que el banco ayuda a los clientes a encontrar una empresa de garantía, pagar al banco, y luego solicitar un préstamo. Si su banco no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de la hipoteca, puede encontrar el banco más asequible.

2. Ajuste mensual de las tasas de interés

3. Transferencia de fondos de previsión para el pago del préstamo

Al solicitar un préstamo combinado, intente utilizar el fondo de previsión. Además, mientras disfruta de tasas de interés bajas, trate de reducir el pago mensual del fondo de previsión, acorte la vida útil del préstamo comercial y trate de aumentar el pago mensual del préstamo comercial dentro de un rango asequible. p>

4. Pague el préstamo anticipadamente para acortar el período del préstamo.

Antes de pagar el préstamo, es mejor crear una cuenta primero, porque no todos los préstamos son rentables, por ejemplo. si el período de amortización excede la mitad o cada mes Si el capital del monto de amortización es mayor que los intereses, no es necesario reembolsarlo por adelantado.

Resumen del artículo: Bueno, esta es la introducción. el conocimiento sobre cómo calcular el interés de una casa y cómo solicitar un préstamo hipotecario, si lo necesita. Para obtener más información, continúe siguiendo a Qijia. Le brindaremos contenido mejor y más interesante en el futuro. p>