El proceso de liquidación anticipada de parte de tu hipoteca

2. Llamar al banco prestamista para consultar sobre los requisitos para la amortización anticipada de parte del préstamo, tiempo de solicitud, importe mínimo de amortización, etc. y determinar los materiales que deben prepararse.

3. Solicitar la amortización anticipada personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco.

4. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

Varias situaciones de amortización anticipada

1. Amortizar el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado: Una vez que el banco prestamista verifique que los materiales pertinentes son correctos, pasará por los procedimientos de amortización anticipada. .

2. La parte de la hipoteca se reembolsa por adelantado y el plazo del préstamo permanece sin cambios: el banco prestamista ordena al prestatario que complete el acuerdo correspondiente. Si la modalidad de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y no se ha realizado ningún registro de hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad con la póliza de seguro original, su DNI y el convenio correspondiente para realizar los trámites. para reducir el monto del seguro. El acuerdo final debe ser firmado por el banco prestamista de manera oportuna. Enviar a la sucursal correspondiente.

3. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y se ha completado el registro de la hipoteca, el prestatario que elige no hipoteca + seguro solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el plazo del préstamo: el banco prestamista. guiará al prestatario para completar el acuerdo correspondiente. El banco prestamista enviará el acuerdo firmado a la sucursal correspondiente de manera oportuna.

4. El método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro. Aún está dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo. y puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.

Cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

1 No es necesario pagar primero el fondo de previsión. Préstamo del fondo de previsión, ¿debe liquidar primero el préstamo del fondo de previsión cuando solicita el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los conocedores de la industria dijeron que solo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe usarse para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

2. Cancelar la hipoteca. Los banqueros señalaron que debido a que muchos prestamistas son indiferentes a las hipotecas, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar la hipoteca después del pago anticipado. De esta manera, aunque el préstamo haya sido cancelado, la casa todavía está registrada como propiedad. departamento de derechos humanos, lo que trae problemas innecesarios a futuras transacciones de vivienda.

3. Presta atención a las normas bancarias. La mayoría de los bancos imponen requisitos de pago anticipado. Algunos bancos estipulan que puede solicitar el reembolso anticipado después de al menos un año de pago, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a las regulaciones específicas de sus bancos prestamistas.

4. Si el préstamo del comprador de vivienda ha entrado en la etapa intermedia de pago y la mayor parte del pago mensual es el principal, entonces pagar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido. Si el comprador no dispone de fondos suficientes, es posible que no tenga prisa por reembolsar el préstamo por adelantado. Especialmente en las últimas etapas del pago, no es necesario utilizar fondos centralizados para el pago. Esto no sólo perturba la planificación financiera, sino que también favorece el uso eficaz de los fondos.