¿Se puede transmitir una hipoteca como herencia?

Después de contratar una hipoteca, la casa se puede heredar como herencia. Los herederos deben hacerse cargo de la deuda hipotecaria y al mismo tiempo heredar los derechos de propiedad de la casa. Debido a que el préstamo para la vivienda no ha sido reembolsado y los derechos de propiedad han sido hipotecados, el banco no es propiedad temporalmente del titular del certificado inmobiliario. Por lo tanto, primero se debe saldar la deuda y luego se pueden realizar procedimientos de descompresión. La casa pertenece al difunto, y luego los herederos pueden pasar por los trámites de herencia.

Análisis Legal

La herencia es integral. Como heredero, no sólo heredas los bienes de tu padre, sino también sus deudas. En otras palabras, si quieres heredar la herencia, debes saldar las deudas de tu padre. La casa que dejó tu padre ha sido hipotecada al banco. Cuando los derechos del acreedor no pueden realizarse al vencimiento, el acreedor hipotecario puede recibir prioridad mediante subasta o venta del bien hipotecado. La muerte de su padre puede provocar que la deuda del banco no se cumpla, y el banco definitivamente negociará con los herederos. Si desea obtener la casa de su padre, puede deshacerse de la hipoteca del banco pagando la deuda en nombre de su padre; si decide renunciar a su casa, el banco realizará sus reclamaciones y derechos hipotecarios antes de la herencia a través de los métodos. previsto por la ley. Si el anciano muere, debería utilizar su herencia para pagar sus deudas. La realización del derecho hipotecario debe cumplir las cuatro condiciones siguientes: 1. Los derechos hipotecarios deben existir efectivamente. Si la hipoteca no es válida o ha sido revocada, no podrá realizarse. 2. El plazo de ejecución del deudor debe expirar. El tiempo estándar para determinar si el deudor ha cumplido la deuda es si ha expirado el plazo para que el deudor cumpla con la deuda. 3. Aún no se ha pagado a los acreedores. Si al acreedor no se le ha pagado al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, significa que el deudor no ha cumplido su deuda a tiempo. Independientemente de que la deuda se retrase o se niegue a ejecutarse, el acreedor puede ejercer el derecho de hipoteca para satisfacer la deuda. 4. La deuda pendiente no fue causada por el acreedor. Sólo cuando el deudor no puede pagar la deuda y el acreedor no ha sido pagado, el acreedor hipotecario puede ejercer el derecho hipotecario. Si el impago del acreedor es por culpa suya, el acreedor hipotecario no puede ejercer el derecho hipotecario.

Base jurídica

Artículo 161 del "Código Civil de la República Popular China" El heredero reembolsará los impuestos y tasas pagados por el causante en la medida del valor real de la herencia adquirida. Si la cantidad excede el valor real de la herencia, los herederos la reembolsarán voluntariamente. Si el heredero renuncia a la herencia, no tiene que asumir la responsabilidad de pagar los impuestos y deudas que el causante debería pagar según la ley.

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