¿No puedo recuperar mi pago inicial si no puedo obtener mi préstamo hipotecario?
Por supuesto. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Puede demandar y aportar las pruebas correspondientes para exigir al promotor la devolución del pago inicial y del depósito.
Análisis Legal: Sí. Primero determine el motivo por el cual no se puede aprobar el préstamo, verifique si la información presentada para el préstamo es correcta y luego tome las medidas necesarias. El pago inicial generalmente es reembolsable en tres circunstancias: No puede solicitar una hipoteca por sus propios motivos. Puedo reembolsarle el pago inicial, pero en este momento el comprador debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al desarrollador. La razón por la que no se puede obtener el préstamo es por culpa del promotor. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago inicial, el pago inicial y la pérdida de intereses. Los cambios de política llevaron al fracaso de los préstamos hipotecarios. Puede demandar y aportar las pruebas correspondientes para exigir al promotor la devolución del pago inicial y del depósito.
1. Préstamo de recuperación
Si no puede obtener un préstamo, primero debe comunicarse con el empleado del banco para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede ser aprobado. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
2. Cambiar de banco
Por lo general, no se deben poner huevos en la misma cesta. Lo mismo ocurre con la solicitud de una hipoteca. Si el banco tarda en responder, también podría cambiar de banco. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos. ¡Quizás se apliquen las mismas condiciones a otros bancos!
3. Busque una empresa de garantía
Si no se puede obtener el préstamo porque las calificaciones del comprador de la vivienda no son muy buenas, pero usted realmente quiere comprar esta casa, puede buscar una garantía. empresa para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
4. Reembolsar el pago inicial
Creo que a todos les preocupa si se puede reembolsar el pago inicial si no se puede obtener el préstamo. Un amigo quiere reembolsar directamente el pago inicial, por lo que solo puede negociar con el propietario. La razón principal es que espera rescindir el contrato sin incumplimiento del contrato ni responsabilidad ni compensación. Si la última familia no está dispuesta, simplemente acepte una pequeña cantidad de compensación. Depende de cómo negocie.
La posibilidad de reembolsar el pago inicial depende de diferentes circunstancias.
Si se debe a motivos bancarios, como un límite de crédito ajustado, el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra de la vivienda, y el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, intente resolver el problema primero, como encontrar una garantía de una empresa de garantía. o ampliar el plazo de amortización. Si aún no puedes solucionar el problema, sólo podrás rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar una indemnización.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021).
Las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
¿Puedo obtener un reembolso de mi pago inicial si no puedo obtener mi préstamo hipotecario?
Puedes devolver artículos.
Si la hipoteca fracasa, el cliente puede optar por pagar y luego, naturalmente, buscar al promotor inmobiliario para solicitar el reembolso del pago inicial pagado previamente.
Todos deben prestar atención. Si la razón por la que no se puede obtener el préstamo hipotecario proviene del cliente, como por ejemplo un mal crédito, entonces el cliente debe asumir cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato al realizar el pago. En ese momento, el promotor inmobiliario no podrá devolver todo el pago inicial de la casa, pero podrá deducir parte del mismo como indemnización por daños y perjuicios.
Por supuesto, si el motivo para no obtener la hipoteca no es el cliente sino un problema del promotor inmobiliario, como documentos incompletos, entonces el cliente, naturalmente, no será responsable del incumplimiento del contrato y podrá solicitar El desarrollador debe reembolsar el pago inicial total de la casa. Incluso puede pedirle a la otra parte que pague una cierta cantidad de daños.
Por lo tanto, si su primera solicitud de hipoteca falla, se recomienda que primero averigüe el motivo.
Si no es porque el desarrollador no está calificado para vender casas, puede intentar volver a presentar la solicitud en otro banco, luego complementar y completar la información e intentar agregar un pago inicial. También puede encontrar a alguien con buen crédito como garantía, y tal vez el préstamo hipotecario pueda procesarse sin problemas.
A qué debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario:
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros y determinar cuidadosamente el monto y el plazo del préstamo y los métodos de pago. Diseñe un plan de pago basado en su nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Cuantos más servicios ofrece un banco, más detallados son. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar los términos de los préstamos de los prestatarios, permitirles cambiar cosas, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: método de pago igual y método de pago igual de principal. Al utilizar el método de pago en cuotas iguales, el monto del pago permanece sin cambios (excepto los ajustes de las tasas de interés), y el pago es conveniente, pero para pagos iguales del principal se deben pagar más intereses, el monto del pago mensual disminuye gradualmente;
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla el préstamo en las primeras etapas de pago y la investigación bancaria confirmará que proporcionó pruebas falsas, lo que le afectará a usted mismo.
¿Puedo hacer un pago inicial si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?
Que se pueda devolver el pago inicial si no se puede obtener el préstamo hipotecario depende de diferentes situaciones:
1 Si es un banco, por ejemplo, la cuota es demasiado ajustada y el préstamo no se puede pagar, entonces el comprador puede negociar con el vendedor. Al rescindir el contrato de compra de la vivienda, el vendedor deberá devolver el pago inicial incondicionalmente.
2. Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, lo primero que debe hacer es encontrar una solución, como por ejemplo encontrar una garantía. empresa o ampliar el plazo de amortización.
Si aún así no se puede resolver el asunto, la única opción es resolver el contrato de compraventa de la vivienda. En este caso, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el depósito.
3. Por lo tanto, no importa qué razones hagan imposible obtener un préstamo, el pago inicial para la compra de una casa puede ser reembolsado. La única diferencia es si el comprador debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable de continuar con el cumplimiento. , adopción de medidas reparadoras o compensación de pérdidas, etc. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
¿Se puede devolver el pago inicial si no se puede aprobar el préstamo hipotecario?
Si no se aprueba la hipoteca, se puede devolver el pago inicial según el contrato.
1. Si el préstamo bancario para la compra de vivienda no puede aprobarse por motivos del promotor, el comprador puede solicitar la devolución del pago inicial. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es deficiente, el banco no aprobará el préstamo y generalmente no permitirá solicitudes de devoluciones.
3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si las negociaciones fracasan y no hay acuerdo en el contrato, el comprador de la vivienda puede demandar para demostrar que no tiene la culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y el depósito.
Base jurídica
Artículo 671 del "Código Civil de la República Popular China": Las consecuencias de que un prestamista no conceda un préstamo y un prestatario no lo cobre como acordado. Si el prestamista no concede el préstamo en la fecha y el importe acordados, provocando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, se pagarán los intereses en la fecha y monto acordados.
Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo convenido. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
Artículo 676 del "Código Civil de la República Popular China" Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.