¿Un aval hipotecario para un préstamo hipotecario?

En la práctica, tras solicitar un préstamo hipotecario, la casa queda hipotecada al banco. Cuando el comprador de la vivienda no paga el préstamo hipotecario, el banco puede disponer de la casa según lo acordado, por lo que generalmente no se requiere un aval. El artículo 2 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" Los préstamos para vivienda personal (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

2. ¿Por qué los préstamos para adquisición de vivienda necesitan avales de sociedades de garantía?

En circunstancias normales no se requiere empresa de garantía. Antes de emitir el certificado de propiedad inmobiliaria, para proteger sus propios derechos e intereses, después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el promotor es responsable de la garantía anticipada (el promotor debe pagar una determinada proporción del depósito para evitar que algunos propietarios cortar el suministro y afectar la calidad de los préstamos bancarios, a menos que las calificaciones del promotor sean demasiado malas y necesiten la garantía de una empresa de garantía). En otra situación, o si un banco ahora tiene un préstamo, los desarrolladores generalmente otorgarán ciertos descuentos a los clientes que realicen pagos únicos. Para este tipo de descuento, el banco primero otorga un préstamo al propietario por adelantado y, junto con el pago inicial del propietario, otorga un descuento único al desarrollador. Sin embargo, los promotores de este tipo de clientes no correrán con el riesgo de incumplimiento del propietario antes de que se emita el certificado inmobiliario. Por lo tanto, el banco necesita encontrar una empresa de garantía que le garantice en caso de que falle su suministro antes de que se emita el certificado inmobiliario. Preferiblemente

En tercer lugar, ¿un préstamo hipotecario requiere un aval?

Los préstamos generales para compra de vivienda no requieren aval, pero si el comprador de la vivienda es menor de 18 años o tiene bajos ingresos, sí se requiere aval. Es poco común que una hipoteca requiera un aval, pero no se puede descartar esa posibilidad. Si la capacidad de pago del prestatario es débil, para controlar los riesgos del préstamo, el banco requerirá que el prestatario proporcione un garante y asuma la responsabilidad del pago. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el garante pagará la deuda o asumirá la responsabilidad según lo acordado, lo que significa que el banco encontrará al garante para pagar el préstamo restante. Las condiciones requeridas por el garante incluyen principalmente: 1. Ser persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive); 2. Tener un certificado de identidad local legal y válido y una residencia fija o residencia permanente; 3. No hay antecedentes evidentes de incumplimiento de contrato o historial crediticio malo; 4. No tiene nada que ver con este caso; 5. Está en condiciones de cumplir con sus obligaciones de garantía; El tercero y el acreedor acuerdan que si el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad de conformidad con el acuerdo. El tercero aquí es el garante, incluidas las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tienen la capacidad de pagar deudas en su nombre. Si de la relación entre un contrato de garantía y el contrato principal se establece una garantía real, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas. Base jurídica: El artículo 682 del Código Civil de la República Popular China establece que un contrato de garantía es un contrato subordinado al contrato de derechos y deudas del acreedor principal. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas. Artículo 683 Salvo los préstamos aprobados por el Consejo de Estado con el fin de utilizar préstamos de gobiernos extranjeros u organizaciones económicas internacionales, ninguna agencia persona jurídica podrá actuar como garante. No se permite que las personas jurídicas sin fines de lucro y las organizaciones no constituidas en sociedad con fines de bienestar público actúen como garantes.

4. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para comprar un coche después de convertirme en avalista? Gracias

La identidad del garante no afectará su solicitud de préstamo. Pero si puede obtener un préstamo depende de la revisión del banco ~ ~