¿Cuál es la relación entre bienes raíces y tipo de cambio? ¿Afectará directamente el tipo de cambio del RMB a los precios de la vivienda?
A menudo existe una correlación positiva entre los tipos de cambio y el aumento de los precios de la vivienda, pero esto sólo significa que el tipo de cambio del RMB y los precios de la vivienda dependen de factores fundamentales como el ingreso per cápita y la productividad laboral relativa. significa que el tipo de cambio del RMB puede afectar directamente a los precios de la vivienda. La relación entre ambos es mucho más complicada de lo que imaginamos, y resulta complicado resumirla en una o dos frases.
Desde un análisis de oferta y demanda, se espera que la apreciación del tipo de cambio nominal atraiga entradas de capital a corto plazo y haga subir los precios de los bienes raíces; Pero podemos encontrar fácilmente un contraejemplo: el RMB se ha depreciado marcadamente desde este año, pero los precios inmobiliarios, especialmente en ciudades de primer y segundo nivel, se han disparado. Esto muestra que el tipo de cambio puede ser solo una variable que tiene poco impacto en los precios inmobiliarios; esta ronda de precios de la vivienda está más impulsada por la liquidez de la moneda nacional y no tiene nada que ver con el tipo de cambio debido a las restricciones de compra; El dinero caliente extranjero que invierte en bienes raíces debería ser muy pequeño.
En general, el tipo de cambio del RMB depende de la oferta y la demanda del mercado, de la cesta de monedas y de una demanda estable. Todavía hay un gran superávit comercial y estrictos controles de capital, y no hay base para una depreciación sustancial del RMB; el impacto del tipo de cambio sobre los precios inmobiliarios también es bastante limitado; Por el contrario, bajo el marco de políticas actual, el recorte de la tasa de interés del banco central hará que el RMB se deprecie y los precios de la vivienda se aprecien, mostrando una tendencia inversa sólo cuando aumenta el grado de apertura de la cuenta de capital y la correlación positiva entre el tipo de cambio; y los precios de la vivienda serán más significativos.