¿Cuánto dura el plazo de tramitación de la amortización anticipada de una hipoteca?

El plazo de tramitación para la amortización anticipada de una hipoteca es de aproximadamente un mes. Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar sus préstamos hipotecarios anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana o un mes de antelación y acordar una fecha de reembolso. Luego, según la fecha acordada, traiga su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco, acuda al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con el los requisitos del banco de retener el capital y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.

Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario

1. El pagador consulta el contrato de préstamo firmado en el momento de la compra de la vivienda para comprobar si es necesario pagar la indemnización.

2. El pagador deberá llamar previamente al número de atención al cliente del banco para concertar una cita para el pago anticipado.

3. Solicite a los departamentos pertinentes el reembolso anticipado de acuerdo con los requisitos del banco prestamista.

4. El pagador lleva la información relevante al mostrador del banco para gestionar el negocio de amortización anticipada.

5. El reembolsador deberá pagar el importe total adeudado por el reembolso anticipado (incluida la posible indemnización por daños y perjuicios).

6. Una vez liquidada la hipoteca en su totalidad, se puede proceder con los trámites de acompañamiento.

Notas sobre la amortización anticipada

1. Se permiten distintos plazos de amortización anticipada. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el pago anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

2. Los ciclos de ajuste de intereses son diferentes. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438+00 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año. Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso.

3. Para los propietarios de hipotecas, ¿qué método de ajuste de intereses es más rentable? Si se trata del canal de reducción de tipos de interés, obviamente es más rentable ajustarlo lo antes posible; Está en el ciclo de aumento de las tasas de interés, el ajuste posterior es más rentable.

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