Tiempo de amortización de la hipoteca, tiempo de amortización del préstamo hipotecario

Después de contratar una hipoteca bancaria, el pago comenzará a partir del mes siguiente. Cada banco tiene un tiempo de amortización final requerido, lo que no significa que el préstamo estará finalizado al cabo de un mes. Si la fecha de pago de un determinado banco es el día 5, entonces el pago debe ser el 5 de febrero. El proceso hipotecario específico: (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el desarrollador y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda.

¿Cuándo es el momento más rentable para liquidar el préstamo y comprar una casa?

Si el prestatario elige un pago igual de capital e intereses, se recomienda pagar el préstamo dentro de 1/3 del período de pago total. Si la hipoteca es a 10 años, lo más rentable es liquidarla en los primeros cuatro años del período de amortización. Si el prestatario opta por pagar el principal en cuotas iguales, se recomienda que el tiempo total de amortización sea de 65.438+0/2 y que el préstamo hipotecario se pague en un plazo de 65.438+00 años. Lo más rentable es liquidar el préstamo dentro de los primeros cinco años del período de amortización.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Pago al cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuándo se descuenta generalmente el préstamo hipotecario?

¿Cuándo se descuenta generalmente el préstamo hipotecario?

Cuándo se deducirá el préstamo hipotecario depende del tiempo de tramitación del banco. El tiempo de deducción de cada banco es diferente. Por tanto, a la hora de reembolsar el préstamo, el prestamista debe reembolsarlo en el plazo especificado por el banco.

Siempre que el dinero se transfiera a la tarjeta bancaria, el sistema lo deducirá automáticamente. La hipoteca no debe estar vencida, de lo contrario afectará el problema crediticio del prestamista. Y la deducción suele ser entre las 8 y las 12 a. M. Y el préstamo debe depositarse en la cuenta con anticipación.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo bancario?

1. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Al solicitar un préstamo a un banco, el solicitante primero debe proporcionar al banco información veraz, como comprobante de ingresos, ocupación personal, historial crediticio, etc. Los prestamistas deben ser objetivos y proporcionar información verdadera. Si lo encuentra, el banco no permitirá el préstamo.

2. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

Al solicitar un préstamo para vivienda, los prestamistas también deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera y su capacidad de pago. También deben tener en cuenta sus ingresos y gastos futuros, actuar de acuerdo con su capacidad y no ceder. les trae vida.

3. Intenta pedir prestado en números enteros.

Intente utilizar números enteros para los préstamos bancarios, en unidades de decenas de miles, como 400.000 o 500.000, de lo contrario será difícil para los bancos conseguir préstamos.

4. Intenta salir lo menos posible antes de comprar una casa.

Para comprar una casa con un préstamo, tu trabajo debe ser estable. Si cambia de trabajo con frecuencia, los bancos dudarán de su integridad y será difícil conseguir un préstamo. Si desea comprar una casa rápidamente, no renuncie a su trabajo a voluntad, de lo contrario su trabajo será inestable y no podrá pagar la cuota mensual.

5. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

En la actualidad, existen muchos bancos de préstamos y el índice de préstamos de cada banco es diferente. Es necesario elegir el banco prestamista adecuado. Y lo mejor es elegir un banco grande. Los servicios de los grandes bancos son muy detallados y hay más descuentos, por lo que es mejor elegir un préstamo de los cuatro bancos principales.

Resumen del editor: Esta es una breve introducción sobre cuándo se deducen generalmente los préstamos hipotecarios. ¡Espero que sea útil para todos! El tiempo de deducción de la hipoteca depende del sistema bancario. El sistema bancario deducirá automáticamente el préstamo, por lo que todo lo que el prestamista tiene que hacer es pagar el préstamo por adelantado.

¿Cuándo comienza la fecha de amortización del préstamo de vivienda del CCB?

Después de que se emita el préstamo de vivienda comercial personal de CCB, se enviará un mensaje de texto de notificación al cliente, que incluye la primera fecha de pago. Los clientes también pueden consultar la información básica de los préstamos personales de CCB (como fecha de pago, plazo del préstamo/saldo de principal/detalles/número de cuenta, tasa de interés de ejecución, número de cuenta de pago, etc.) a través de canales de autoservicio como la banca móvil de CCB y banca personal en línea.

Método de consulta: 1. Inicie sesión en la banca móvil de China Construction Bank y realice su consulta a través del menú "Préstamo-Mi préstamo". 2. Inicie sesión en CCB Personal Online Banking y realice consultas a través del menú "Servicios de préstamo-Otros préstamos personales-Mis préstamos".

(En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).

¿Cuándo se deducirá la hipoteca?

La fecha de deducción de préstamos hipotecarios del Banco de China es generalmente 10 en punto después de la medianoche, y el cerebro deduce automáticamente el pago.

Los préstamos personales se descuentan automáticamente dos veces al día. El sistema deducirá automáticamente una vez antes de que se abra la cuenta del préstamo en la mañana del día de pago, y deducirá automáticamente la segunda vez después del cierre de operaciones el mismo día. Los atrasos en la cuenta del préstamo se devolverán de acuerdo con el principio de ". deducir lo máximo posible” (en el caso de sábados, domingos, festivos reglamentarios, la deducción será la misma y no habrá prórroga).

Si la fecha de amortización acordada es el día 31, etc. , los demás meses especiales sin esta fecha se descontarán el último día del mes.

Los créditos de clientes vencidos no afectarán el método de deducción automática del sistema, que sigue siendo dos veces al día. Cuando un cliente esté vencido, el sistema ejecutará el modo de deducción. Si el cliente no paga, el sistema debitará automáticamente la cuenta del cliente todos los días.

Datos ampliados

Condiciones del préstamo:

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autoconstruidas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de autoobtención). Los fondos recaudados son del 20%) y se garantiza que se utilizarán para pagar la compra. Un pago inicial para una vivienda.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.