¿Qué tipo de prueba le dará el banco si liquida su hipoteca de una sola vez?

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco emitirá un certificado de liquidación de hipoteca, con el que podrás acudir al departamento de gestión de vivienda para cancelar la hipoteca. Una vez realizados los trámites, la casa pasa a ser propiedad exclusiva del particular. Los usuarios deben pagar sus hipotecas a tiempo durante los pagos diarios y no debe haber pagos atrasados, porque habrá intereses de penalización después del pago atrasado, y cuanto más tiempo sea, mayor será el interés de penalización.

Los préstamos hipotecarios se pueden reembolsar anticipadamente durante el proceso de amortización, lo que puede ahorrar gastos por intereses. Generalmente se amortiza cuando el plazo de amortización de la hipoteca no supera la mitad, porque la mayor parte de los intereses se amortiza cuando se alcanza más de la mitad del plazo. En este momento, el interés ahorrado por el pago anticipado será menor, pero los usuarios pueden usar este centavo para invertir en gestión financiera para compensar los gastos por intereses.

Si el préstamo hipotecario está vencido, el banco cargará los registros vencidos en el centro de referencia crediticia, lo que provocará que el puntaje crediticio personal se deteriore. Vale la pena mencionar que después de que se paga una deuda vencida, el registro vencido continuará reteniéndose en el informe crediticio durante 5 años y el registro desaparecerá automáticamente después de 5 años.

Puedes elegir diferentes métodos de pago a la hora de solicitar una hipoteca. Generalmente existe capital promedio, igual capital e intereses. Bajo la premisa de las mismas condiciones de préstamo, el interés total reembolsado con capital e intereses iguales es mayor que el capital promedio, y el monto de pago mensual también tiene una cierta diferencia. El capital y los intereses iguales son los mismos todos los meses y el capital promedio disminuye.

¿Qué certificado emitirá el banco después de liquidar la hipoteca en un solo pago?

Una vez liquidada la hipoteca, el banco entregará al usuario un certificado de pago de la hipoteca.

Después de obtener el certificado de pago de la hipoteca, el usuario debe llevar otros materiales a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca. La autoridad de vivienda debe confirmar que el usuario ha liquidado la hipoteca antes de liberarla, por lo que el certificado de liquidación de la hipoteca es un documento importante. Además, una vez liquidada la hipoteca, el banco generalmente emitirá un certificado de pago de la hipoteca al usuario en aproximadamente una semana.

Además del préstamo para vivienda, una vez liquidado el préstamo para automóvil, la institución crediticia también debe emitir un certificado de liquidación del préstamo para automóvil.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Clasificación

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran viviendas ordinarias de conformidad con las normas. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Se ha cancelado anticipadamente el préstamo de la vivienda? ¿Qué información me dará el banco? ¿Y me devolverán el contrato de compra de la vivienda?

Devolver el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” al prestamista.

Tomemos como ejemplo un préstamo de un fondo de previsión de vivienda. El procedimiento para liberar la hipoteca una vez liquidado el préstamo es el siguiente:

1. y el aviso de amortización anticipada emitido por el centro de previsión. El banco fiduciario liquida el préstamo.

2. El solicitante debe llevar su documento de identidad y su certificado de liquidación bancaria a la ventanilla 45 del East Provident Fund Center en el tercer piso de Citizen's Home para emitir una declaración de préstamo del fondo de previsión el miércoles siguiente. fecha de amortización.

3. El solicitante lleva su documento de identidad y el estado de cuenta del préstamo del fondo de previsión a la Sala de Archivos 9001, Centro del Fondo de Previsión del Distrito Oeste, 9.º piso, Casa del Ciudadano, para recoger el certificado de registro de bienes raíces y otros materiales.

4. En la fecha acordada, el solicitante deberá acudir al Departamento Hipotecario del Centro de Registro de Bienes Raíces en el primer piso de Casa del Ciudadano con su cédula de identidad y certificado de registro de bienes raíces para tramitar la casa. trámites de liberación de hipoteca y recibir el contrato de compraventa de vivienda comercial y otros materiales.

Datos ampliados:

1. Pago anticipado:

Una vez cumplidos los 18 meses de amortización del préstamo, podrás solicitar la amortización anticipada parcial o total. El importe del pago anticipado parcial debe ser un múltiplo entero de 10.000 RMB.

Dos. Procesamiento de pago por adelantado:

Los solicitantes deben dirigirse a la ventanilla 35 del Centro del Fondo de Previsión del Este en el tercer piso de Citizen's Home con su documento de identidad para emitir un aviso de pago anticipado (válido por tres días), y luego acudir al banco encargado para gestionar los procedimientos de pago anticipado.

3. Métodos de pago:

1. Método de pago igual de capital e intereses (método de pago igual): el monto total de capital e intereses pagados cada mes es el mismo.

2. Método de amortización en capital medio (método decreciente): El principal de amortización mensual se mantiene sin cambios y el interés disminuye mes a mes.

Centro de gestión de fondos de previsión de vivienda de Kaifeng-Manual comercial de préstamos