¿El pago mensual de la hipoteca calculado por el banco es diferente del monto calculado por la calculadora de hipotecas?

1. ¿El monto del pago mensual de la hipoteca calculado por el banco es diferente del monto calculado por la calculadora de hipotecas?

Como persona financiera, a menudo me hacen preguntas sobre préstamos. Aquí hay una explicación.

En general, no hay diferencia entre el banco y la calculadora de hipotecas a la hora de calcular el pago mensual de la hipoteca. Todos ellos se extraen automáticamente mediante el modo del sistema. Si los montos son diferentes, pueden existir las siguientes situaciones:

1. Las tasas de interés del préstamo son inconsistentes. En términos generales, si no hay un ajuste manual en la calculadora de hipotecas, se calcula en función de la tasa de interés base, mientras que el monto del reembolso del préstamo bancario fluctúa con la tasa de interés base y cambia en cualquier momento según las diferentes circunstancias de cada persona; Por lo tanto, es posible que la tasa de interés para la compra de su vivienda haya sido ajustada en el contrato de aprobación del préstamo del banco, pero aún esté calculando la tasa de interés en función de lo que pensaba originalmente.

2. Cambios en los tipos de interés básicos. Para las calculadoras de hipotecas, el cálculo generalmente es el resultado estimado actual y no indica el reembolso futuro del principal y los intereses. Por ejemplo, la tasa de interés de referencia actual para un plazo de más de 5 años es 4,9. Si el banco central aumenta las tasas de interés al final del año y ajusta la tasa de interés a 5,5, entonces en el banco la tasa de interés del préstamo aumentará. fluctúa en función de 5,5 para calcular el monto del pago mensual. Esto también marca la diferencia.

3. Diferencias entre distintos bancos. En la actualidad, las tasas de interés bancarias se han comercializado gradualmente y las tasas de interés de los préstamos varían entre los bancos. Por ejemplo, los requisitos de tasas de interés del Banco de China para los compradores de vivienda por primera vez que cumplen con las condiciones son entre un 10% y un 15% más altos que el punto de referencia, mientras que Ping. Los requisitos de tasa de interés de un banco para los mismos clientes pueden ser 20-25

Por supuesto, no se descarta que existan inconsistencias en los montos causadas por diferentes métodos de pago y diferentes tiempos de pago en el cálculo de los dos. En resumen, el límite final generalmente lo calcula el banco, al fin y al cabo, conoce mejor su situación personal y su estado crediticio.

2. ¿Por qué? ¿El monto de pago de la hipoteca calculado por la calculadora de hipotecas es diferente del monto de pago del banco?

Los resultados del cálculo de la calculadora de préstamos son solo de referencia y son diferentes del monto del reembolso bancario. El monto del reembolso del préstamo bancario fluctúa con la tasa de interés base a plazo. Los resultados estimados calculados bajo las tasas de interés actuales no indican reembolsos futuros de principal e intereses. Por ejemplo, si el préstamo actual no sube a 4,9 (el tipo de interés de referencia durante más de cinco años), si el banco central sube los tipos de interés este año y ajusta el tipo de interés de los préstamos a cinco años a 5, entonces a partir del 1 de enero El próximo año, el monto del pago mensual se reducirá. Por lo tanto, el índice de préstamo requerido por los compradores de vivienda no aumentará en 30 con cambios en la tasa de interés base, y la tasa de interés del préstamo es 4,9130 = 6,37. Si la tasa de cuasi interés se ajusta a 6 (o incluso más) y la proporción de 30 permanece sin cambios, entonces la tasa de interés del préstamo será 6130 = 7,8. Si se ha reembolsado durante 5 años, entonces el préstamo para la compra de vivienda debería ser en 2013, cuando el tipo de interés de referencia durante más de cinco años era 6,55. En 2014 se redujo la tasa de interés y la oferta y demanda mensual de préstamos hipotecarios se recalculó a partir del 1 de enero de 2015 y se calculó en 6,15.

3. ¿Por qué el cálculo que hace la calculadora de hipotecas online es diferente al del banco? Mi hipoteca es de 179.000...

¿Puede ser que el método de amortización que utiliza la hipoteca? La calculadora es diferente a la del banco y no es la misma.

4. ¿Por qué el monto real de pago de una hipoteca bancaria es varios cientos de yuanes más alto por mes que lo que calcula la calculadora de hipotecas?

El primero es actual y el segundo es de referencia.