¿La tasa de interés hipotecaria es generalmente una tasa de interés anual, una tasa de interés mensual o una tasa de interés diaria?

Las tasas de interés hipotecarias son generalmente tasas de interés anuales. Debido a que el plazo mínimo de préstamo de un préstamo hipotecario es de 1 año y el plazo máximo de préstamo es de 30 años, el tipo de interés hipotecario se acordará en el contrato hipotecario. Si el usuario elige un tipo de interés fijo, el tipo de interés hipotecario no cambiará durante toda la vida del préstamo. Cuando el usuario selecciona una tasa de interés flotante, la tasa de interés hipotecaria también se ajustará cuando se ajuste la LPR. Por tanto, el tipo de interés hipotecario existe en forma de tipo de interés anual, e incluso se ajustará una vez al año cuando el usuario elija la modalidad de tipo de interés flotante.

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Proceso de procesamiento de préstamos para vivienda

1. Después de confirmar que la propiedad seleccionada por el comprador está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe comprender las condiciones del banco. requisitos para la hipoteca del comprador. El banco o un bufete de abogados designado por el banco prepara los documentos legales pertinentes y completa la solicitud de hipoteca para obtener el apoyo hipotecario.

2. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, y luego de verificar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá el contrato del comprador. aviso de consentimiento de préstamo o Carta de Compromiso Hipotecario. El comprador puede firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador o su agente.

3. Después de firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda deberá firmar un contrato de hipoteca de vivienda con el promotor y el banco de acuerdo con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, y especificar el importe y plazo del préstamo hipotecario, tipos de interés, formas de pago y otros derechos y obligaciones.

4. Registro de hipotecas: los compradores de seguros, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación basados en el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda una vez finalizada la nueva casa. , se completa el registro de cambio de hipoteca. Normalmente, debido a los largos plazos de las hipotecas, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, el comprador debe incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el importe del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca y después de su liquidación.

5. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para vivienda, el comprador deberá abrir una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firmar un poder para autorizar a la institución a hacerlo. pagar el préstamo hipotecario en la cuenta Principal del préstamo, intereses y atrasos relacionados con el contrato. El banco se asegura de que el comprador califique para la hipoteca y cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato hipotecario. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

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