Utilicé mi garantía inmobiliaria para ayudar a mi amigo a obtener un préstamo del banco. Después de que expiró el préstamo, mi amigo todavía se negó a pedir prestado el dinero. ¿Puedo demandar a mi prestamista?
En primer lugar, en los préstamos privados, si el prestatario proporciona una garantía inmobiliaria al prestamista y se encarga del registro de la hipoteca. Una vez vencido el préstamo, el prestamista puede solicitar directamente al tribunal una orden para subastar o vender la propiedad hipotecada del prestatario de acuerdo con la ley y liquidar la deuda a un precio diferente.
En segundo lugar, aunque usted no es el prestamista, firmó personalmente un contrato de garantía de préstamo utilizando la propiedad a su nombre como garantía. Según la ley, usted debe soportar las consecuencias del incumplimiento de contrato y su ejecución es inevitable. Por lo tanto, cuando no hay propiedad a nombre del prestatario, el tribunal tiene derecho a subastar la propiedad para la cual usted proporcionó garantía hipotecaria. Se recuerda a los ciudadanos que los garantes deben asumir los riesgos en los préstamos privados y actuar con cautela.
Finalmente, dado que usted no es el prestamista real, simplemente es el garante que garantiza el préstamo del prestatario utilizando la propiedad como garantía. Por lo tanto, después de subastar la casa, puede buscar otros canales de ayuda, presentar una demanda ante el tribunal y recuperar sus pérdidas del prestatario.
En circunstancias normales, no se recomienda prestar el certificado de propiedad a otras personas como garantía para préstamos, ya que es riesgoso. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. Es una forma de préstamo bancario y la garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación. Si no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la propiedad por la fuerza.
: Proceso de ejecución:
(1) Indagar, congelar y transferir el depósito del demandado.
(2) Embargo y retiro de los ingresos del demandado.
(3) Sellar, retener, rematar o vender los bienes del demandado.
(4) Buscar la propiedad oculta del encuestado.
(5) Obligar al demandado a entregar los bienes o documentos especificados en el documento legal.
(6) Obligar al demandado a mudarse de la casa o retirarse del terreno.
(7) Realizar los actos previstos en los documentos legales.
(8) Obligatorio doble pago de los intereses de la deuda y pago vencido durante el cumplimiento atrasado.
(9) Procedimientos obligatorios para la transferencia de los certificados de derechos de propiedad pertinentes.