¿Por qué son diferentes las tasas de interés de las hipotecas inmobiliarias?

1. En primer lugar, los bancos tienen un requisito de tasa de interés básica para diferentes productos crediticios. Por ejemplo, según la política, los préstamos para estudiantes están sujetos a tasas de interés de referencia: la tasa de interés para préstamos para primera vivienda puede ser tan baja como el 30% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda puede ser tan baja como el 10%. Si existen políticas relevantes, las tasas de interés de los préstamos bancarios estarán sujetas a límites de tasas de interés superiores o inferiores según los requisitos de la política. Si no es un requisito de política, el banco fijará un nivel aproximado de tasa de interés basado en sus propias condiciones operativas. Por ejemplo, algunos bancos suelen implementar una tasa de interés base de 1,3 veces, y la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda es del 10%.

2. Los bancos suelen tener requisitos aproximados de tipos de interés para diferentes productos crediticios y, por lo general, determinan un tipo de interés mínimo o un rango de tipos de interés. Sin embargo, la tasa de interés específica del préstamo está relacionada con las calificaciones del prestatario, razón por la cual la tasa de interés del préstamo del mismo banco es diferente. En términos generales, cuanto mejores sean las calificaciones del prestatario, menor será la tasa de interés del préstamo y cuanto peores sean las calificaciones del prestatario, mayor será la tasa de interés. Las calificaciones del prestatario están relacionadas con la naturaleza de la unidad de trabajo, los ingresos, la deuda y el crédito del prestatario. Por ejemplo, algunos bancos ofrecen actualmente una tasa de interés mínima del 10% de descuento para préstamos para primera vivienda, pero para poder disfrutar del "descuento mínimo", los bancos imponen requisitos más altos a los prestatarios, como exigir que el prestatario sea un funcionario público o VIP. cliente del banco, e incluso el límite del préstamo. Para los prestatarios que los bancos no reconocen como “clientes de alta calidad”, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés de referencia.