¿Qué pasará si pago mi hipoteca tres meses antes?

¿Qué pasa si cancelas tu hipoteca tres meses antes?

Si paga su hipoteca con tres meses de anticipación, puede haber daños y perjuicios. Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista firmará un contrato de préstamo con el banco, que enumerará los términos más detallados del pago del prestamista, incluidos los asuntos relacionados con el pago anticipado y la indemnización por daños y perjuicios.

En circunstancias normales, un prestamista no incurrirá en daños y perjuicios si paga la hipoteca durante un año, por lo que si solo paga la hipoteca tres meses antes, es posible que deba pagar una multa liquidada. Por supuesto, esto todavía depende del acuerdo entre el prestamista y el banco.

Si el reembolso anticipado generará daños y perjuicios, entonces el prestamista debe considerar si el reembolso anticipado no es económico. Si se cobran más daños y perjuicios, el prestamista puede pagarlos normalmente dentro de un período de tiempo y luego pagarlos anticipadamente después de que no se cobren daños y perjuicios.

Sin embargo, si planea pagar el préstamo hipotecario anticipadamente, será mejor que el prestamista no llegue demasiado tarde, porque al pagar el préstamo hipotecario, la mayor parte del interés del préstamo es en el primer mes y puede ahorrar. interés cuando paga el préstamo hipotecario temprano en el último período. Cuanto menos, menor será la relación precio/rendimiento.

¿Se reducirá el tipo de interés por amortización anticipada de una hipoteca? ¿Hay algún problema con el pago anticipado del préstamo?

Es muy común pedir un préstamo para comprar una casa. Aunque esta póliza permite a las personas disfrutar de muchos beneficios, pagará algunos intereses al banco y es difícil obtener un certificado de bienes raíces. Por lo tanto, cuando las personas tienen dinero extra, generalmente pagan su hipoteca por adelantado. ¿Se reducirá el interés por el reembolso anticipado de su hipoteca? debería reducirse.

¿Se reducirá el tipo de interés por amortización anticipada de una hipoteca?

1. De hecho, no es necesario. Si liquidas el préstamo hipotecario por adelantado, el interés será menor. Cuando un préstamo para vivienda se reembolsa por adelantado, el interés reducido es el interés sobre el principal reembolsado por adelantado, y el interés reembolsado antes no se puede reducir.

2. Por ejemplo, un préstamo de 200.000 yuanes se reembolsa durante 20 años. Supongamos que el interés total es de 6,5438 millones de yuanes y se ha reembolsado durante 6,5438 0 años, de los cuales 6,5438 millones de yuanes son el principal y 6,543,8 millones de yuanes son los intereses. Por lo tanto, todavía queda un capital de 6.543.809 yuanes y un interés de 90.000 yuanes. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, se reembolsarán los 9.000 yuanes. Sin embargo, se sabe que el reembolso anticipado está sujeto a indemnización por daños y perjuicios. En términos generales, hay dos formas principales de cobrar la indemnización por daños y perjuicios:

Calculado en base a 1-3 del monto del reembolso durante el reembolso anticipado. Por ejemplo, si todavía debe un préstamo de 10.000 yuanes y lo reembolsa. de 500.000 yuanes por adelantado, se pagará una multa de 500.000 RMB a 15.000 RMB calculada en función de los intereses cobrados durante varios meses, como intereses de penalización por menos de un año, intereses de penalización por menos de dos años e intereses de penalización por menos de un año; más de dos años.

3. Los diferentes bancos tienen diferentes indemnizaciones por daños y perjuicios específicos, por lo que antes de firmar un contrato de préstamo, pregunte claramente al banco e implemente las cuestiones pertinentes en el contrato de préstamo.

¿Hay algún problema con el pago anticipado del préstamo?

Generalmente existen dos formas de amortización anticipada: una es la amortización total y la otra es la amortización anticipada parcial.

1. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Después de todos los pagos anticipados, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que se paguen el principal del banco y los intereses. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, se calcularán los intereses y no tendrá que pagar intereses después de pagarlos.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El principal y los intereses pendientes del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, el descuento continuará) y no se requerirán intereses después del pago parcial.

3. Hay dos formas de pagar el saldo impago del préstamo por adelantado: una es acortar el período de pago del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios; la segunda es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. pago mensual por. En comparación, esto puede ahorrar más intereses.

¿Hay algún problema con el pago anticipado del préstamo? El pago anticipado significa devolver dinero al banco por adelantado, pero los bancos y los prestatarios generalmente tienen regulaciones.

Si paga el préstamo anticipadamente, deberá pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. ¿Se reducirá el tipo de interés por amortización anticipada de una hipoteca? Las regulaciones de cada banco son diferentes, pero en la mayoría de los bancos, la tasa de interés para el reembolso anticipado se reducirá, pero algunos bancos tienen indemnizaciones por daños y perjuicios elevadas, por lo que el reembolso anticipado no es rentable.

¿El pago anticipado de su hipoteca afectará su puntaje crediticio?

1, No

2. El pago anticipado de un préstamo hipotecario muestra que el prestatario tiene una buena capacidad de pago y una gran voluntad, lo que no afectará la información crediticia del prestatario. Sólo los pagos atrasados afectarán la puntuación crediticia del prestatario.

3. Sin embargo, el reembolso anticipado no es algo que el prestatario pueda pagar si así lo desea. El monto de la hipoteca es muy grande, por lo que si desea pagarla anticipadamente, debe obtener la aprobación del banco y aprobarla con éxito antes de poder pagarla anticipadamente. Por lo tanto, conviene concertar una cita con su banco prestamista con una o dos semanas de antelación.

4. Antes de solicitar la amortización anticipada de una hipoteca, se recomienda que los prestatarios primero determinen cuánto dinero pueden permitirse, diseñen su propio calendario de amortización y analicen si liquidar la hipoteca de una vez o de una vez. optar por liquidarlo en función de su situación real. Liquidar parte de su hipoteca anticipadamente. Los dos serán diferentes. Si parte del préstamo hipotecario se reembolsa anticipadamente, habrá restricciones en el monto. Por ejemplo, se deben reembolsar al menos 10.000 yuanes y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes.

5. Debido a que el contrato de préstamo estipula el período de reembolso, si el prestatario incumple unilateralmente el contrato y quiere reembolsar el préstamo anticipadamente, a menudo debe pagar parte de la indemnización por daños y perjuicios. El monto específico depende de los términos relevantes del contrato. Algunos bancos también tendrán límites de tiempo para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, puede solicitar el reembolso anticipado de su préstamo hipotecario después de un año de pago normal. Los prestatarios deben comprender los asuntos relevantes de antemano.

¿El pago anticipado de una hipoteca se considera un incumplimiento de contrato?

Generalmente, amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario supone un incumplimiento de contrato. La revisión bancaria será muy lenta y habrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. A menos que exista un acuerdo para no pagar la indemnización por daños y perjuicios por adelantado, se requerirá dicha indemnización para el pago anticipado de la hipoteca.

Si el anticipo es inferior a un año, se cobrarán intereses por no menos de tres meses. Si el anticipo es superior a un año, se cobrarán intereses por no menos de un mes.

Existen dos formas de amortizar un préstamo anticipadamente:

La primera es liquidar todos los préstamos restantes de una vez

La segunda es amortizar parte; del préstamo anticipadamente. Ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el principal de cada reembolso anticipado debe exceder los 65.438.000.000 de yuanes, y los bancos comerciales individuales también proponen un mínimo de 50.000 yuanes (según el contrato). Cabe recordar que algunos préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda no requieren cita previa. Si necesita pagar el importe total, deberá llamar para concertar una cita con el banco encargado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Procedimiento de pago anticipado: Según la normativa bancaria, los clientes que paguen anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar la fecha de pago y luego, según la fecha acordada, traer su documento de identidad; tarjeta y comuníquese con el banco Vaya al banco después de firmar el contrato de préstamo, complete el formulario de solicitud de pago y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el préstamo que debe reembolsarse en su cuenta para retener el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el requisitos del banco; el banco deducirá automáticamente el dinero; cada banco le cobrará por el pago anticipado. No hay límite en el número de pagos del préstamo. Puede pagar todo o parte del préstamo en una sola suma. Los prestatarios que reembolsan parcialmente sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; acortar el período de pago y mantener el monto de pago mensual sin cambios una vez que el banco del prestatario confirme, el pago anticipado El formulario de solicitud de pago es irrevocable; . Como cláusula complementaria al contrato de préstamo, tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de préstamo.

: Definición de hipoteca

Un préstamo de vivienda significa que el comprador completa una solicitud de préstamo hipotecario de vivienda al banco y proporciona documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la casa. y carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. Luego de pasar la revisión, se realizará el registro y certificación de la hipoteca sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta del comprador. La unidad de venta de la vivienda deberá acudir al banco para tramitar el asunto dentro del plazo especificado en el contrato.

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