Cómo cambiar el nombre de la casa durante el periodo del préstamo
1. Si se cambia el nombre del certificado inmobiliario sin pasar por un agente inmobiliario, los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben quedar claros. escrito. La parte nombrada en la escritura de propiedad del vendedor debe estar presente cuando se firma el contrato. Si se casa, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad.
2. Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para cumplimentar unos formularios y un contrato de stock de vivienda. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Todos los materiales deben enviarse a la Oficina de Bienes Raíces y se emitirá un recibo. Debes pagar el impuesto antes de la fecha mencionada anteriormente, que suele tardar aproximadamente 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Además de hacer un regalo, también se puede cambiar el nombre del certificado inmobiliario comprando o vendiendo una casa de segunda mano. El certificado de propiedad inmobiliaria pasa a denominarse venta y el impuesto sobre donaciones, impuesto sobre escrituras, impuesto personal, impuesto de timbre, tasa de tramitación y tasa de registro varían según la situación de la casa. Durante el matrimonio, la propiedad es propiedad de la pareja. Incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad, puede considerarse propiedad de ambas partes.
La tasa de cambio de nombre de la casa incluye:
1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda
2. el precio de la casa;
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2;
4 Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/m2;
5. Tasa de registro y tasa de recogida de pruebas: normalmente 200. El vendedor debe pagar el impuesto.
En resumen, el procedimiento de cambio de nombre en realidad se refiere al cambio de nombre del certificado de propiedad inmobiliaria, y el cambio de nombre requiere el suministro de información relevante para su procesamiento.
Base legal:
Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana
Artículo 61
Cuando se enajene o cambie un inmueble se informará a nivel de condado El departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local mencionado anteriormente solicita el registro de cambio de bienes raíces y solicita al departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel el registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de cambio de propiedad de la casa. . Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.