¿Se pagan intereses al inicio de la hipoteca? ¿Por qué estás más interesado en ello en la etapa inicial?
¿Una hipoteca comienza con intereses?
La amortización inicial de una hipoteca no es todo interés, incluyendo principal e intereses, pero el interés de amortización anticipada será mayor que el principal, porque el interés de la hipoteca se calcula mensualmente y también se basa en El capital restante del préstamo calculado. Debido a que el saldo del préstamo hipotecario anterior es alto, naturalmente hay muchos intereses que pagar.
No importa si el comprador de vivienda adopta el método de pago de capital e interés igual o de capital promedio, el interés que debe pagarse en la etapa inicial es de hecho mayor. La razón fundamental del alto interés es que el. El período de amortización anticipada es un período en el que el saldo del préstamo del comprador de vivienda es grande, por lo que el interés será correspondientemente mayor.
Capital promedio:
El método de pago del capital promedio se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el plazo del préstamo. El interés del préstamo disminuye con el principal y se liquida en cuotas. El método de capital promedio, también conocido como método decreciente, es adecuado para clientes que tienen una gran capacidad de pago al comienzo del préstamo y desean pagar menos intereses.
Durante el período de amortización, el monto total del préstamo se divide en partes iguales y cada mes se reembolsa la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante del mes. A medida que el capital restante disminuye gradualmente, el interés mensual también disminuirá, por lo que los pagos mensuales en el capital promedio también disminuirán mes a mes.
Cuotas iguales de principal e intereses:
El método de pago de cuotas iguales de principal e intereses se refiere al pago del principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales durante el plazo del préstamo. El método de capital e interés igual significa que el monto total de capital e intereses pagados cada mes es el mismo, lo cual es adecuado para clientes que desean fijar el monto de pago mensual.
Durante el período de amortización, el prestatario paga el principal y los intereses en cuotas iguales cada mes. En pocas palabras, el pago mensual total es el mismo. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes.
Durante el proceso de amortización de la hipoteca, el prestamista puede optar por liquidar mensualmente o anticipadamente. No todo el mundo puede pagar el préstamo en 30 años, porque se estipula que la edad del prestatario + el plazo del préstamo no puede exceder los 70 o 75 años.