¿Qué trámites se deben realizar una vez liquidada la hipoteca?

1. Siga los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista; después de liquidar el préstamo hipotecario, debe ir al banco; donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener otros certificados de derechos de propiedad. El banco estampará su sello oficial en otros certificados de derechos de propiedad y anotará opiniones de cancelación, tales como: Se ha solicitado el préstamo y usted acepta cancelar la hipoteca.

2. Luego, el propietario lleva el certificado de propiedad original, otros certificados de título y la tarjeta de identificación al departamento de hipotecas de la oficina local de derechos de propiedad, seguridad de la vivienda y bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca.

3. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

1. ¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo para comprar casa?

Existen tres tipos de prepago: prepago parcial, plazo del préstamo sin cambios, prepago parcial, plazo del préstamo acortado y prepago total.

1. Si el préstamo se amortiza íntegramente por adelantado, ya no se calcularán los intereses hipotecarios futuros, sino que sólo se computarán los intereses hipotecarios desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha anterior.

2. Si el plazo del préstamo se fija por adelantado, se reducirá el principal a reembolsar, por lo que se recalculará el interés mensual y se reducirá el interés.

3. Si el período del préstamo se acorta mediante un pago parcial por adelantado, el período del préstamo se acortará y los intereses a pagar se reducirán relativamente.

Lo anterior es el contenido relevante sobre los trámites que deben completarse una vez liquidada la hipoteca. Incluso si paga el préstamo anticipadamente, deberá pagar algunos intereses. ¿Lo entiendes?

Base Legal

Artículo 20 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de registro de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague la totalidad del principal y interés del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes liberarán los derechos hipotecarios de conformidad con el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.

Artículo 30 de las “Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda” Una vez que el deudor hipotecario o pignorante haya pagado todo el principal e intereses del préstamo según lo pactado en el contrato, la hipoteca o bien pignorado será devuelto a el deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará resuelto.

Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.