¿Cuál es la tendencia de la tasa de interés de referencia hipotecaria?
La tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda en junio 5438+065438+octubre de este año fue del 5,36%, un aumento de más del 20% desde junio 165438+octubre del año pasado.
Los datos de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio nacional para préstamos hipotecarios por primera vez en junio de este año fue del 5,36%, lo que equivale a 1,09 veces la tasa de interés de referencia y un aumento de más del 20% desde junio. el año pasado. Si pides un préstamo de 2 millones para comprar una casa ahora, tendrás que pagar más de 400.000 yuanes en intereses que el año pasado. Entonces, ¿seguirán aumentando las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en el futuro? ¿Por qué las acciones no suben pero las tasas de interés de los préstamos siguen aumentando? Cuando el banco central ajusta los tipos de interés, se acuerda que el tipo de interés del primer préstamo hipotecario se puede descontar al 0,2%. ¿Qué pasa con las políticas hipotecarias diferenciadas?
Desde la perspectiva del mecanismo del mercado, la tasa de interés es el precio de los fondos, y el aumento del precio refleja la escasez de oferta de productos básicos. Las altas tasas de interés indican una escasez de fondos. Con la integración de las finanzas de Internet y otras finanzas sociales para suprimirlas, han resurgido todas las finanzas sociales y otras finanzas, incluido un sistema de tasas de interés más altas entre los bancos. El crédito bancario es escaso a finales de este año, lo que dificulta aumentar las tasas de depósito y mejorar las ventas de productos financieros. Es decir, el desapalancamiento financiero y la rectificación de los canales financieros han generado altos costos de financiamiento para toda la sociedad.
El hecho más simple es que diversos intermediarios de transacciones financieras, centros, medios de comunicación y entidades comerciales en función de sus ganancias operativas, como bancos, fondos, valores, futuros, fideicomisos, seguros, etc. Básicamente, son los primeros en "comerse" a las personas que proporcionan los fondos. Absorben los fondos con el precio más bajo; el otro extremo es pedir dinero prestado y vender los fondos al precio más alto. Comer estos dos te llenará.
Debido a que las instituciones financieras son instituciones especializadas, los precios que absorben serán cada vez más altos. Subirán cada vez más y eventualmente pagarán su primera vivienda.
Desde la perspectiva de la supervisión gubernamental, la dirección del viento ha cambiado mucho y las políticas preferenciales para los préstamos para primera vivienda han cambiado. Quienes prestan atención al sector inmobiliario pueden notar un fenómeno: después de que los medios informaran y reflexionaran sobre la implementación de políticas preferenciales anteriores para los préstamos para primera vivienda, el banco central saldrá a reiterar la política preferencial sobre los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda. Ahora que las tasas de interés están subiendo, la tasa de interés para quienes compran por primera vez ya es 1,09 veces la tasa de interés de referencia, y el banco central básicamente no tiene nada que decir. Esto se debe a que las políticas de control inmobiliario han sufrido grandes cambios, que se reflejan primero en los préstamos para vivienda.
Un gran cambio en la regulación es la determinación de estabilizar los precios de la vivienda o dejar que los precios de la vivienda bajen ligeramente. Bajo este objetivo, primero se debe implementar la política de préstamos para vivienda para suprimir la demanda. Independientemente de la demanda de primeras viviendas, la demanda de mejoras y la demanda de inversión especulativa, todo debe obedecerse hasta que los precios de la vivienda se estabilicen. Al mismo tiempo, si continuamos implementando políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez o para los compradores por primera vez con un trato diferenciado, habrá casos de eludir los límites y aprovechar las lagunas políticas. Por lo tanto, ya no se hace especial hincapié en la implementación de la política preferencial de vivienda por primera vez.
Otro cambio importante en la regulación del mercado inmobiliario es la promoción de la vivienda en alquiler para separar la demanda de vivienda comercial. Ya sea demanda de primera vivienda, demanda de mejoras o demanda de especulación de inversiones, todas son demandas en el mercado de la vivienda comercial y afectan directamente los precios de la vivienda. La política regulatoria actual es promover tanto el alquiler como la venta, y promover el arrendamiento. No enfatiza políticas preferenciales para las hipotecas de primera vivienda, ni las orienta intencionalmente a inclinarse hacia el mercado de arrendamiento.
Es probable que las tasas de las hipotecas por primera vez sigan aumentando a medida que aumentan los costos de financiamiento, y la liquidez en China continental puede seguir siendo escasa a medida que Estados Unidos recorta impuestos y la Reserva Federal entra en un canal de alzas de tasas. Al mismo tiempo, la dirección de las políticas regulatorias también ha experimentado grandes cambios. Para satisfacer la demanda de vivienda, debe dirigirse al mercado de alquiler en lugar de Huashan Road en el mercado de vivienda comercial.
Por supuesto, el impacto de los factores de fin de año existe, pero incluso en el primer trimestre del próximo año, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda sólo caerán ligeramente y seguirán aumentando a partir de entonces.
Después de leer el artículo anterior, sabemos que el tipo de interés básico de los préstamos para vivienda tiene una tendencia a la baja. Mucha gente firma contratos a ciegas cuando solicita préstamos, lo cual está muy mal. La mayoría de las personas comprenderán las condiciones del mercado de antemano al firmar un contrato para evitar ser engañadas.