¿Aún puedo estar tranquilo si el alquiler supera el pago mensual?

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Si el alquiler supera la cuota mensual, es mejor vivir en un hotel que comprar una casa.

Hace unos años, un par de hermanos vinieron a Shanghai. Mi hermano menor compró una casa con un préstamo de 10.000 yuanes a 30 años, con un pago mensual de 4.800 yuanes. Mi hermano menor es más inteligente y piensa que comprar una casa no es rentable porque el alquiler mensual en ese momento era sólo de unos 2.000 yuanes. Si gastas 6,543,8 millones de yuanes adicionales, puedes alquilarla durante al menos 50 años. Pero ahora, han pasado algunos años, y mi hermano, que no ha comprado una casa, está empezando a entrar en pánico, porque después de varias rondas de aumentos de alquiler, el alquiler mensual es de al menos 7.000 yuanes, lo que supera el pago mensual de más de su hermano. más de 4.000 yuanes.

Esta es la historia mencionada en un artículo reciente que generó mucha discusión. De hecho, este tipo de ejemplos ya son muy comunes en las ciudades de primer nivel. La Sra. Z, empleada de un banco por acciones en Guangzhou, compró una casa comercial por valor de 270.000 yuanes alrededor de 2002. Después de pagar el pago inicial y los impuestos, obtuvo un préstamo de 200.000 RMB, que podía liquidar en 20 años, con un pago mensual de aproximadamente 1.200 RMB. Actualmente, la Sra. Z ha cambiado de ciudad donde trabaja. Esta casa en Guangzhou se alquila por unos 3.600 yuanes al mes, aproximadamente tres veces el pago mensual.

La disputa entre el alquiler y el pago mensual es una versión de la psicología enredada de la gente ante los altos precios de la vivienda. Con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en ciudades clave de primer y segundo nivel desde abril de 2015, también existe una versión en la que comprar una casa no es tan bueno como alojarse en un hotel:

“Hoy en día, comprar algunos hoteles de cuatro estrellas en línea cuestan 250 yuanes. Una noche, si compras una casa de 100 metros cuadrados, te bastará para vivir 32.000 días, que son casi 88 años. cualquier piso que quieras Vida No hay gastos de propiedad, no es necesario considerar plazas de aparcamiento, no es necesario decorar bolsos, no es necesario considerar honorarios de agencia, no es necesario pagar facturas de agua y luz, no es necesario pagar tarifas de banda ancha, no es necesario limpiar. y dobla la colcha tú mismo..."

Lo anterior es justo lo que los ciudadanos comunes y corrientes piensan sobre los bienes raíces. Problemas y consideración. Algunos inversores compraron muchas o docenas de casas con fines de inversión hace diez años o antes, y ahora se han convertido fácilmente en multimillonarios. La mayoría de las personas se enfrentan al dilema de comprar una casa o alquilarla. Después de todo, pocas personas planean alojarse en un hotel construido en 1988.

Con la rápida evolución de los precios de la vivienda, los alquileres también han aumentado. En agosto de este año, el "Informe del mercado de alquiler para el primer semestre de 2016" publicado por 58.com mostró que la demanda total de viviendas de alquiler a nivel nacional aumentó en el primer semestre del año, con un crecimiento significativo en el primer y segundo trimestre. Entre ellos, la demanda de alquiler fue la más fuerte en marzo. En términos de alquiler, el alquiler en Shanghai, Beijing y Shenzhen supera los 4.000 yuanes al mes, convirtiéndose Shanghai en la ciudad más cara del país con 5.133,9438 yuanes al mes. No es de extrañar que muchas personas exclamen que vivir en ciudades de primer nivel no solo no puede permitirse el lujo de comprar una casa, sino que "no poder permitirse el lujo de alquilar una casa se convertirá en la norma en las ciudades de primer nivel".

La tasa de rentabilidad del alquiler es baja y la relación alquiler-venta es baja, lo que no es adecuado para las condiciones nacionales de China.

“Los alquileres nunca se mantendrán en niveles bajos en los próximos años. Para muchas casas en venta ahora, es muy probable que el alquiler supere el pago mensual en cinco o incluso diez años”. es la conclusión del artículo candente anterior.

En las ciudades de primer nivel, si hace cinco o diez años pediste un préstamo para comprar una casa, lo normal es que el alquiler sea superior al pago mensual. Entonces, después de varias rondas de altos precios de la vivienda, ¿es realmente posible pedir dinero prestado para comprar una casa de modo que el alquiler supere el pago mensual?

El artículo anterior señala que la tasa de rentabilidad del alquiler actual en el mercado inmobiliario es generalmente de solo 1 ~ 2. Se puede observar que la baja tasa general de retorno de los alquileres es un fenómeno reconocido. Tomemos como ejemplo una comunidad de nivel medio en Futian, Shenzhen. En la actualidad, el precio de una vivienda de tres dormitorios y dos salones de unos 90 metros cuadrados es de unos 6 millones de yuanes, y el alquiler mensual es de unos 7.200 yuanes. Sin tener en cuenta los gastos de gestión, la rentabilidad calculada del alquiler es de aproximadamente 65.438 0,5.

Ren Zeping, economista jefe de Founder Securities, publicó un informe a finales de septiembre: "¿Qué tan grande es el riesgo de una burbuja inmobiliaria en China? En su opinión, la tasa estática de rentabilidad del alquiler en las principales ciudades de China China es 2,6, y en las ciudades de primer nivel alrededor de 2, menos que las ciudades de segundo y tercer nivel.

Calculado sobre la base de la tasa de rendimiento de alquiler estática internacional de 4 a 6, el nivel de China es mucho más bajo que el nivel internacional. Pero también señaló: "Los bienes raíces de China no son una simple función residencial, sino un valor integral que incluye el registro de hogares, viviendas en distritos escolares, hospitales y muchos otros recursos. Los chinos tienen un sentido de amor y dependencia cultural de las casas y hogares. , la tasa de propiedad de la vivienda también es relativamente alta a nivel internacional "

En cuanto a los precios de alquiler y de vivienda, existe otro indicador, el "relación alquiler-venta", que se refiere al alquiler mensual por metro cuadrado. metro de superficie utilizada y por metro cuadrado. La relación entre los precios de la vivienda y los metros de superficie construida se utiliza para medir el potencial de inversión inmobiliaria de una determinada zona. Según los estándares internacionales, una relación alquiler-venta razonable se sitúa entre 1:300 y 1:200. En la actualidad, la relación alquiler-venta en las ciudades de primer nivel y en las ciudades clave de segundo nivel es superior a 1:400. Aunque muchos expertos creen que la relación alquiler-venta no es adecuada para las condiciones nacionales de China, esta relación también ilustra la brecha entre los alquileres y los precios de la vivienda.

Para el Sr. S, que alquila una casa en Futian, la presión del aumento de los alquileres es muy obvia. En 2012, el alquiler de un apartamento de tres habitaciones de unos 90 metros cuadrados era de unos 4.000 yuanes, y ahora ha aumentado a 7.500 yuanes. Se entiende que debido al rápido aumento de los alquileres, algunos propietarios han dividido sus casas en pequeñas unidades para alquilarlas a jóvenes solteros, lo que difiere del hecho de que las zonas residenciales se alquilan principalmente a familias. Xiao M, que vive en una antigua comunidad en el distrito de Tianhe, Guangzhou, solía alquilar un apartamento de dos habitaciones por más de 2.000 yuanes, pero ahora el alquiler de todo el apartamento ha aumentado a más de 4.000 yuanes. Para reducir los gastos de manutención, solo podía alquilar con otras personas.

Una encuesta de una revista muestra que el 34,9% de la gente cree que si hay más gente alquilando casas, la rentabilidad del alquiler será mayor, pero esto estimulará la entrada de más inversores y los precios de la vivienda subirán más rápido. La seguridad, el miedo al aumento de los precios de la vivienda y la dolorosa experiencia de alquiler se han convertido en las tres razones principales para comprar una casa.

También existe la opinión de que, debido a los altos atributos de productos básicos y baja inversión del mercado de alquiler, los alquileres pueden reflejar mejor la demanda promedio del mercado que los precios de la vivienda. Ren Zeping está de acuerdo en que existe una enorme brecha de riqueza entre inquilinos e inquilinos en las grandes ciudades. Por lo tanto, en una sociedad donde los ricos compran casas y los pobres alquilan, el alquiler que los inquilinos pueden pagar es muy limitado. Por lo tanto, una vez que los alquileres aumentan un poco, la demanda retrocederá rápidamente. Esta puede ser la razón fundamental por la que los alquileres no aumentan tanto como los precios de la vivienda.

Los esclavos domésticos han contribuido a nuevos préstamos, y el alto crecimiento de los préstamos para vivienda ha ocultado preocupaciones.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra real actual).

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