¿Qué trámites debo seguir después de obtener una hipoteca?
1. Una vez aprobado el préstamo hipotecario, es sólo el segundo paso de todo el proceso de solicitud de hipoteca.
2. Una vez aprobada la hipoteca, primero se deben completar los trámites de registro de la hipoteca pertinentes y se deben hipotecar los bienes muebles. Luego firme un contrato de préstamo de vivienda con el banco y espere a que el banco le preste.
3. En circunstancias normales, el banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista. Simplemente solicite el pago del saldo.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. y obtener un préstamo de un banco. De acuerdo con el contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador, la hipoteca inmobiliaria está registrada y certificada ante notario, y el banco prestará el dinero a la cuenta bancaria dentro del período especificado en el contrato.
Los últimos datos de la encuesta de 20165438+24 de octubre de 2003 muestran que según datos de 65438+1 de octubre, 17 de 32 ciudades han suspendido los préstamos para vivienda.
201 bancos tienen sucursales y el tipo de interés del primer préstamo hipotecario se compara con el tipo de interés bancario de referencia. Un miembro del personal de una sucursal en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "Los tipos de interés de otras ramas no están claros."
Entre los participantes en el préstamo hipotecario se encuentran bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente adquieren la propiedad y propietarios (incluidos promotores/casas de segunda mano). propietarios de viviendas), también se requiere participación al solicitar un préstamo.
Las estadísticas publicadas por la compañía de garantía inmobiliaria North Co., Ltd. muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de los préstamos hipotecarios alcanzó un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel de China, superior a la tasa de utilización de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda. Además, en los últimos años, cada vez más residentes han solicitado préstamos hipotecarios inmobiliarios a su propio nombre o a nombre de familiares para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Al solicitar un préstamo para vivienda personal, los bancos deben otorgar préstamos a los prestatarios, que incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
2. ¿Qué trámites se deben realizar tras recibir el préstamo hipotecario?
Una vez aprobado el préstamo, se avisará al promotor para que consiga el contrato de compraventa que ha quedado registrado en el departamento de gestión inmobiliaria, ya que si el banco no aprueba el préstamo, el promotor no acudirá a La propiedad con el contrato de compra firmado y registrado por el departamento de administración. Los bancos generalmente emiten contratos de préstamo y tarjetas bancarias a los desarrolladores en lotes, de modo que usted pueda obtener el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria cuando reciba el contrato de compra de vivienda. En definitiva, una vez aprobado el préstamo se puede conseguir: 1. El promotor realiza el registro y presentación del contrato de compra de vivienda. 2. El contrato de compra de vivienda entre el banco y el solicitante y la correspondiente certificación notarial. 3. La tarjeta bancaria para el pago (el banco deducirá la hipoteca de esa tarjeta bancaria periódicamente todos los meses). 4. Algunos bancos también emitirán avisos de desembolso de préstamos y calendarios de pago. Si no recibe un aviso para cobrar estos artículos durante mucho tiempo, lo mejor es comunicarse con el administrador de cuentas que emitió el préstamo en ese momento. Proceso de préstamo para vivienda comercial: 1. El prestatario completa el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (original y fotocopia del comprobante de pago inicial, contrato de venta, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.). el desarrollador presentará el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo. Firmar y sellar la columna "Opiniones del Garante" del formulario. 3. El oficial de préstamos del banco prestamista revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso. 4. El banco prestamista recuperará los materiales terminados y concederá el préstamo según el contrato de préstamo legalmente válido. 5. El departamento de registro de derechos de propiedad y notario de la Oficina de Tierras y Recursos se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de derechos de propiedad inmobiliaria. 6. Notificar al promotor la rescisión del contrato de préstamo, y el promotor expedirá al banco prestamista el comprobante de pago de la cuota de la vivienda. 7. Notificar al prestatario que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro. 8. El prestatario reembolsa el préstamo a tiempo y paga intereses. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato. Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.
El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los últimos datos de la encuesta de 20165438 + 24 de octubre de 2003 muestran que según 10, 1-11, 2065438 + 32 de junio de 2008, algunas sucursales del Beijing Industrial Bank aumentaron la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en un 30% en comparación con la tasa de interés de referencia. . Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "Las tasas de interés de otras ramas no están claras."
3. ¿Cuáles son los procedimientos después de recibir un préstamo para vivienda?
Si es una casa de primera mano, la entrega de llaves es el tiempo acordado con la promotora y no tiene nada que ver con el préstamo. Si es una casa de segunda mano, también viene estipulado en el contrato y no tiene nada que ver con el préstamo.