¿Es normal que los bancos hipotecarios retengan certificados inmobiliarios?
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas siguen aumentando. Muchos propietarios recurren a préstamos bancarios para hipotecar sus casas y obtener capital de trabajo, que luego se utiliza para invertir en viviendas. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Entonces echemos un vistazo al contenido a continuación!
Primero solicita un préstamo hipotecario en el banco, rellena el formulario y envía los materiales requeridos. Luego el personal realizará una inspección preliminar, y si no hay problemas, acudirá a la tasación inmobiliaria para realizar un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y el préstamo se le otorgará al solicitante una vez exitosa.
El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, significa que tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haberse contratado ningún préstamo hipotecario con anterioridad. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.
Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no tienen un certificado de propiedad de la propiedad; Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellos, el 70% son edificios residenciales ordinarios, el 50% son edificios comerciales y el 40% son edificios industriales.
Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años, y si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por lo tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debes tener en cuenta tu propia situación económica para evitar aumentar tu propia presión. Sin embargo, diferentes condiciones de préstamo utilizan diferentes tasas de interés, por lo que el interés generado también es diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cómo hipotecar tu casa a un banco para obtener un préstamo?
En primer lugar, necesita saber si califica para un préstamo hipotecario y luego podrá preparar los materiales de solicitud necesarios.
1. Los préstamos hipotecarios para vivienda personal deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Ser persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive). Los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberán haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, también deben cumplir con las políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en China.
2. Tener una prueba de identidad legal y válida, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido). ), certificado de estado civil (o declaración de soltería);
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
4. Tener una fuente de ingresos estable y capacidad de pago. el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
5. Tener un propósito claro para el préstamo; el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes, y promete que el préstamo no fluirá hacia el mercado de valores, el mercado de futuros ni se utilizará para inversiones de capital o desarrollo de proyectos inmobiliarios de ninguna forma, ni se utilizará para pedir dinero prestado para obtener ingresos ilegales y otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales;
6. Ser capaz de proporcionar hipotecas de vivienda legales, válidas y confiables reconocidas por los bancos;
2. Solicitar un préstamo hipotecario de vivienda personal con anticipación. Esté preparado y proporcione la siguiente información:
1. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal;
2. Certificado de identidad válido y certificado de registro del hogar (libreta de hogar u otros documentos) del prestatario y su cónyuge Certificado de residencia válido), original y copia del certificado de estado civil;
3. Certificado de ingresos personales, como certificado de impuestos personales, certificado de salario, certificado de ingresos por inversiones, certificado de ingresos promedio de nuestro banco u otros bancos en los últimos 6 meses. Prueba de activos financieros, etc.;
4. Prueba o declaración del propósito del préstamo;
5. Prueba de propiedad del inmueble hipotecado si ha obtenido un certificado de derecho de uso de suelo. , se debe presentar al mismo tiempo el certificado de derecho de uso; documento que acredite que el dueño de la propiedad (incluido * * el dueño de la propiedad) está de acuerdo con la hipoteca, si es necesario evaluar la propiedad hipotecada, se debe presentar el informe de evaluación original; proporcionado;
6. Otros documentos o información requerida por el banco.
¿Cuáles son los trámites para conseguir un préstamo hipotecario bancario para una casa?
Préstamo hipotecario bancario
1. Solicitud de préstamo
El prestatario solicita la finalidad, importe y plazo del préstamo a la entidad financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).
Este enlace es un enlace muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar el contrato de préstamo
El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de la hipoteca
El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario
Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
8. Pagar el préstamo a tiempo
Esto no se puede ignorar. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se paga en su totalidad y a tiempo, puede causar. problemas para que el prestatario vuelva a pedir dinero prestado y encuentre problemas en el futuro. El trabajo juega un papel positivo en la promoción.
9. Una vez liquidado el préstamo, realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
Una vez liquidado el préstamo, acude a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.
¿Los préstamos bancarios requieren hipoteca sobre el inmueble?
Un préstamo bancario para comprar una casa requiere una hipoteca. Si el deudor hipotecario hipoteca una casa, deberá inscribir la hipoteca sin inscripción, la misma no surtirá efecto, y el derecho hipotecario quedará constituido al momento de la inscripción; Los trámites de registro de hipoteca de vivienda deben tramitarse en el departamento de propiedad inmobiliaria donde se encuentra la vivienda.
Base jurídica
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China
Los siguientes bienes que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer de los que pueden hipotecarse:
(1) Edificios y otros anexos del terreno;
(2) Derechos de uso de suelo para construcción;
(3) Derechos de uso de zonas marítimas ;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
( 6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 402
Con inmuebles señalados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o con edificaciones en construcción especificadas en el inciso 5. Si se requiere hipoteca, deberá registrarse la hipoteca. llevarse a cabo. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Están los bancos hipotecarios suprimiendo los pagos de las viviendas?
¿Están los bancos hipotecarios suprimiendo los pagos de las viviendas?
Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Algunos bancos exigen un certificado de propiedad inmobiliaria, mientras que otros emitirán un certificado de propiedad inmobiliaria a los compradores de vivienda. Pero si desea un préstamo bancario, debe pasar por los trámites de registro de hipoteca al solicitar un préstamo al banco. Por lo tanto, no importa quién sea el propietario del certificado de propiedad, éste se encuentra en estado hipotecario. Si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, la casa hipotecada no podrá comprarse, venderse ni transmitirse.
1. Solicitar un préstamo al banco.
El prestatario primero solicita un préstamo al banco y declara el monto del préstamo, el propósito del préstamo y el plazo del mismo.
2. Envíe los materiales de solicitud de préstamo al banco.
Luego, el prestamista debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el libro de registro del hogar, el estado civil y otros documentos relevantes al banco para su revisión. Si el prestatario utiliza la propiedad de otra persona para un préstamo hipotecario, el prestamista y el propietario deben ir al banco para completar el papeleo.
3. El banco evalúa el valor de la casa.
El banco tasará el valor de la casa.
Generalmente, las casas en áreas urbanas se pueden evaluar como mínimo el mismo día y el tiempo de finalización es directamente proporcional a la distancia entre las casas.
4. Aprobación del banco
El prestatario presenta el certificado y el banco completa la evaluación de la vivienda y luego la aprueba. El contenido de la aprobación incluye principalmente: valor de la vivienda, ingresos del prestatario, activos, pasivos, etc. Si cumples con las condiciones del préstamo bancario, el banco lo aprobará.
5. Contrato de préstamo notariado
Una vez aprobado el préstamo, el prestamista debe completar el contrato de préstamo y otros documentos relacionados, firmar y tomar las huellas dactilares, y hacerlos certificar ante notario. .
6. El banco se encargará de los trámites de registro de la hipoteca.
Después de realizar estos pasos y firmar el contrato de préstamo, el banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad y el contrato de préstamo. Este paso es más complicado y lleva más tiempo, lo que también es la clave para acelerar el desembolso del préstamo.
7. Préstamo bancario
Finalmente, el prestatario abre una cuenta de pago y espera el préstamo.
Permítanme resumir: lo anterior está relacionado con la presión del banco hipotecario sobre los costos de la vivienda. ¡No sé si a alguien le será útil! Hay muchos procesos de préstamos bancarios y muchos materiales que deben prepararse, por lo que es necesario estar preparado antes de solicitar un préstamo.
¿El banco ofrece préstamos hipotecarios?
Es posible solicitar un préstamo hipotecario en un banco. Lo mejor es que la casa no tenga hipoteca a la hora de solicitarla. Si tiene un préstamo hipotecario, muchos bancos no pueden solicitar un segundo préstamo hipotecario; es mejor consultar con varios bancos antes de solicitar un préstamo hipotecario para comprender la tasa de interés del préstamo y las condiciones del préstamo hipotecario.
El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil al solicitar un préstamo hipotecario, con un buen informe crediticio, los usuarios también deben presentar comprobante de empleo y cuenta bancaria al solicitar una hipoteca de vivienda; préstamo; además deberán presentar escritura de propiedad inmobiliaria. Si una pareja posee una propiedad en común, también debe presentar un certificado de matrimonio, y ambas partes deben estar presentes en el trámite de la hipoteca.
Después de que el prestatario envíe los materiales, el banco los revisará, evaluará la casa y determinará el monto del préstamo del prestatario en función de la evaluación. Si el monto del préstamo es demasiado alto, el banco requerirá que el prestatario reduzca el monto del préstamo o proporcione una nueva garantía. Después de cumplir con las condiciones del préstamo, el banco firmará un contrato de préstamo formal con el prestatario.
Solicitar un préstamo hipotecario generalmente demora unos 30 días y los prestatarios deben esperar pacientemente. Una vez que el banco libera el préstamo, el prestatario debe reembolsarlo según lo acordado y es mejor no estar atrasado. Los pagos atrasados tendrán un impacto en su puntaje crediticio personal, lo que hará que sea más difícil solicitar un préstamo nuevamente en el futuro. Esto es algo a lo que todo el mundo debe prestar atención.
El impacto de los informes crediticios está realmente en todas partes.
Con esto finaliza la introducción sobre si es normal que los bancos obtengan préstamos para vivienda y los bancos hipotecarios obtengan certificados inmobiliarios. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.