¿El pago anticipado de una hipoteca acortará su vida útil?

1. Los pagos mensuales fijos acortarán la vida útil. Este método no aumentará la presión de pago actual del prestatario, porque si parte del capital se paga por adelantado, el pago de intereses real definitivamente será menor. Es adecuado para prestatarios con empleos estables y ciertos depósitos.

2. El aumento en el pago mensual acorta la vida útil, es decir, el prestamista acorta el período de pago real y aumenta el pago mensual, de modo que el tiempo de pago del préstamo puede adelantarse porque los fondos están ocupados. menos tiempo, el gasto por intereses definitivamente se reducirá, pero no es adecuado para todos. Después de todo, la presión de pago aumentará naturalmente a medida que aumente el pago mensual.

3. Reducir los pagos mensuales y acortar el ciclo de pago. Aunque el prestamista ha acortado el período de pago, esto puede aumentar la presión de pago posterior, por lo que puede solicitar una reducción del pago mensual. Pero si el pago mensual es menor, el período de amortización se ampliará hasta cierto punto, pero será más corto que el período original.

Cabe señalar que, independientemente de cuál de los métodos anteriores se elija para reembolsar el préstamo anticipadamente o acortar la vida útil, es necesario volver a firmar un contrato de préstamo con el banco y cumplir con los requisitos del banco. La mayoría de los bancos exigen más de 1 año de reembolso antes de reembolsar el préstamo anticipadamente. Cada banco puede tener requisitos diferentes. Lo mejor es consultar a su banco prestamista antes de pagar su préstamo anticipadamente.

Los pros y los contras de pagar el préstamo anticipadamente

1. Beneficios

Después de que el cliente paga parte de la hipoteca por adelantado, el interés no se calcula en base. sobre el monto total del préstamo, pero sobre la base del anticipo. Se calculan los fondos pendientes de pago restantes después del reembolso, por lo que se puede reducir una cierta cantidad de interés. Si el cliente elige reducir el pago mensual después de pagar por adelantado y mantiene el período de pago sin cambios, la presión del pago mensual también se puede reducir; si el cliente elige acortar el período de pago y mantiene el pago mensual sin cambios, la deuda puede liquidarse; más temprano.

2. Desventajas

Si un cliente solicita un reembolso anticipado, como simplemente contratar una hipoteca, o incluso paga la hipoteca por adelantado antes de que expire el plan de pago acordado, se le cobrará una determinada cantidad. Puede ser necesaria una indemnización por daños y perjuicios (muchos bancos estipulan que el reembolso anticipado de menos de un año requiere una indemnización por daños y perjuicios, y algunos estipulan que es de tres años. Se recomienda consultar con el servicio de atención al cliente de la sucursal encargada).

Y si paga el préstamo temprano en las últimas etapas de pago, incluso si no tiene que pagar daños y perjuicios, no podrá reducir mucho el interés, por lo que no tiene costo. eficaz. Después de todo, el interés casi ha desaparecido en este momento.