Ahora soy dueño de una casa y tengo un préstamo del fondo de previsión. ¿Puedo solicitar un préstamo comercial si quiero comprar otra casa?

Ahora tengo una casa con un préstamo comercial. Si compro otra casa pero uso un préstamo del fondo de previsión, ¿cómo se calculará? Episodio 2

¿Puedo solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial para comprar una casa al mismo tiempo? Puede solicitar un préstamo combinado.

¿Cuáles son las dos condiciones para solicitar un préstamo de cartera?

En comparación con otros métodos de préstamo, los préstamos de cartera son un método de préstamo de vivienda más rentable. No sólo son rentables, sino que también pueden resolver el problema de los límites insuficientes de los préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, no es posible solicitar un préstamo combinado bajo ninguna circunstancia. Se deben cumplir ciertas condiciones para solicitar un préstamo combinado. ?

En primer lugar, para los préstamos de cartera, el requisito más básico es pagar continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de un año y cumplir con los estándares de préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos comerciales bancarios. ?

En segundo lugar, algunos prestatarios no pueden solicitar un préstamo de cartera aunque cumplan las condiciones de solicitud. Muchos propietarios no aceptan utilizar un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano porque lleva mucho tiempo solicitar un préstamo combinado. En realidad, muchos promotores no aceptan solicitar préstamos combinados para comprar casas, porque los promotores suelen pedir préstamos a los bancos antes de construir las casas y prometen que los propietarios sólo podrán obtener préstamos de los bancos al comprar casas. En este caso, no hay forma de solicitar un préstamo combinado. ?

Sí, solicita un préstamo de cartera directamente.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una propiedad urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Proceso de solicitud de préstamos en paquete:

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda comercial que los individuos solicitan a los bancos cuando el préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente para cubrir el costo de compra de una casa. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, debe cumplir con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión para vivienda sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.

Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de certificación pertinentes

Junto con los materiales de certificación pertinentes del pagador, el banco comercial; se aplicará al prestatario en nombre del prestatario. El banco fiduciario del fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión;

Después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión promete al prestatario el monto prestable y el plazo del préstamo del fondo de previsión. por escrito, e informa al banco comercial al mismo tiempo;

Después de la revisión, el banco comercial compromete el monto y el plazo del préstamo comercial al prestatario por escrito.

Al firmar un contrato de préstamo de vivienda personal, el banco prestamista transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.

Un conjunto de préstamos comerciales se ha liquidado en su totalidad y otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. Cuántas casas se pueden contar ahora como préstamos comerciales no es la primera casa, sino si la primera casa tiene algún impacto en el préstamo hipotecario actual. El pago inicial mínimo para préstamos comerciales es del 40%. El pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión es del 20%.

2015-03-30 Un aviso emitido por el Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China estipula que para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes, la proporción mínima de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa normal y propia, el pago inicial mínimo es del 20 % para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo, si solicitan el fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa; Nuevamente, el pago inicial mínimo es del 30%. Anteriormente, el porcentaje de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no era inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no era inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron un aviso indicando que a partir del 1 de septiembre de 2015, el índice mínimo de pago inicial del fondo de previsión de vivienda para personas Los préstamos para vivienda se ajustarán a 1 vivienda y el pago inicial mínimo del fondo de previsión para vivienda para préstamos para vivienda liquidados. La tasa de pago se reducirá del 30% al 20%. Es decir, a la hora de comprar una casa con un préstamo de caja de previsión ya no distingue si es la primera casa o no. Mientras no exista una hipoteca a tu nombre, el pago inicial mínimo se reduce al 20%.

Tengo una suite. ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales para comprar una casa al mismo tiempo? Necesito cumplir con los requisitos de solicitud de un préstamo de cartera.

Cuando un prestatario solicita un préstamo de cartera, se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones básicas:

(1) El prestatario tiene una identidad legal;

(2) El prestatario llega a tiempo Una persona física que ha pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda;

(3) Tiene un ingreso económico estable, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses. del préstamo;

(4) Tiene un certificado de compra legal y válido (Construcción, revisión), contratos de vivienda, acuerdos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

(5) Los fondos recaudados por uno mismo representan más del 30% del precio total de la casa comprada y se garantiza que se utilizarán para el pago inicial de la compra de la casa.

(6) Tener bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o persona natural con capacidad de compensación suficiente como garante