¿Cómo elegir el tipo de interés hipotecario adecuado?

Dos opciones para las tasas de interés hipotecarias: ¿tasa de interés LPR o tasa de interés fija?

1. ¿Por qué el banco central emite este tipo de LPR?

El banco central lanzó la política LPR para desacoplar los tipos de interés hipotecarios del tipo de interés de referencia. El desarrollo macroeconómico del país está relacionado con la tasa de interés de referencia (la tasa de interés de referencia corresponde a la economía de todos los ámbitos de la vida, no solo al sector inmobiliario). Para el banco central, quiere (estimular) la economía pero no quiere estimular el sector inmobiliario, por lo que introdujo la forma de LPR X (puntos). En el futuro, los cambios en la tasa base serán independientes de los préstamos hipotecarios.

En segundo lugar, dos opciones para las tasas de interés hipotecarias

Ahora todos se enfrentan a dos opciones: 1) LPR X 2) valor fijo; Estas dos formas no tienen nada que ver con las tasas base futuras. Al elegir la primera opción, la tasa de interés de la hipoteca cambiará a medida que cambie la LPR, mientras que la segunda opción seguirá siendo la misma para siempre.

En tercer lugar, ¿el LPR aumentará o disminuirá?

1. Cuanto más desarrollado es un país, más baja es su tasa de interés de referencia, y la tasa de interés de referencia refleja la macroeconomía de un país. Actualmente, la tasa de interés crediticia de referencia de China es 4,9. Con reformas por el lado de la oferta, la tasa de interés de referencia de China se reducirá, pero no inmediatamente a 2,5.

2. China es ahora y será un país en desarrollo durante mucho tiempo en el futuro, por lo que necesita un desarrollo de velocidad media a alta. La tasa de interés en realidad refleja la tasa de rendimiento integral, por lo que. En el ciclo económico de desarrollo de velocidad media a alta, la tasa de interés no cambiará significativamente. En otras palabras, la tasa de interés de referencia de China se reducirá, pero no mucho.

3. LPR es el precio de desmantelamiento entre bancos, que sigue la tendencia del mercado. Refleja el calor y la frialdad de la inversión en el mercado inmobiliario. Si el mercado está demasiado caliente, el LPR aumentará; si el mercado está demasiado frío, el LPR caerá. Por ejemplo, durante la epidemia actual, la LPR se reducirá.

4. A largo plazo, la LPR puede seguir la caída de la tasa de interés de referencia, pero también fluctuará. En otras palabras, cuando la tasa de interés de referencia disminuye, la LPR también puede aumentar debido a una economía sobrecalentada, y la LPR también puede disminuir debido a un mercado frío. Sin embargo, en un corto período de tiempo (2-3 años), la LPR tiene una tendencia a la baja.

5. En el futuro, la LPR puede subir y bajar. Ahora estamos vinculados a este país y compartimos el riesgo. Si su tasa de interés es baja, no es necesario correr este riesgo.

6. Orientado a resultados. El banco central cambió los préstamos hipotecarios a LPR sólo para reducir la tasa de interés base. Si el LPR también se reduce al mismo tiempo, perderá la importancia de este cambio.

7. Puntos clave:

1) Si la tasa de interés de su hipoteca actual tiene un descuento, como un descuento del 10, un descuento del 20, y desea conservar la propiedad durante un tiempo. Durante mucho tiempo, se recomienda elegir un valor fijo porque su tasa de interés ya es barata y no necesita correr el riesgo de las fluctuaciones de la LPR.

2) Si su tasa de interés es 1.x veces y planea cambiar de casa más adelante, puede cambiar a una flotación de LPR X y disfrutar de los beneficios de la caída de LPR.

3) Si tu tasa de interés es 1.x veces y quieres mantenerla por mucho tiempo, también puedes cambiarla a LPR.

4) Si usted es un inversor en bienes raíces, esto en realidad no importa, porque volveremos a hipotecar o rehipotecar la casa después de que aumente el valor de la casa. El tiempo de tenencia de cada casa es básicamente de 5 años. . Entonces no importa.

8. Adjunto:

La última tabla de tasas de interés LPR del banco central

上篇: ¿Cómo negociar con el banco para solucionar la hipoteca vencida? 下篇: Caso de celebridades del mundo contemporáneoQian Xuesen: 1. Al otro lado del océano, Qian Xuesen podía sentir la humillación provocada por la pobreza y la debilidad del país en todas partes. Una vez, en una charla, un compañero de clase estadounidense habló de manera muy despectiva sobre los chinos que fumaban opio y se vendaban los pies. Qian Xuesen inmediatamente se puso de pie y dijo: "Como país, China está ahora por detrás de Estados Unidos. Pero como individuos, somos mejores que otros. ¿Quién se atreve a competir conmigo? 2. Una vez, un profesor me dio una respuesta muy difícil". papel, La mayoría de la clase reprobó, lo que provocó insatisfacción. Clamó por ir a la oficina del profesor, sólo para encontrar un papel limpio e inconfundible pegado a la puerta. Cuando miró más de cerca, los estudiantes se calmaron y ya no se atrevieron a acudir al profesor para recibir teoría. En 1933, Qian Xuesen, de 22 años, estaba en su tercer año de escuela secundaria en el Departamento de Ingeniería Mecánica de la Universidad Nacional Chiao Tung. En un examen de hidráulica, Qian Xuesen respondió correctamente todas las preguntas. Por supuesto, nunca hizo trampa. El profesor Yan Jing, profesor de hidráulica, también revisó todos los exámenes y se preparó para darle una puntuación perfecta de 100. Sin embargo, cuando los rizos cayeron, el propio Qian Xuesen también descubrió un error discreto: en el último paso de la derivación de la fórmula, "Ns" se escribió como "N". Entonces, Qian Xuesen inmediatamente levantó la mano para hablar, señaló sus errores, le pidió activamente al maestro que dedujera puntos y le devolvió el examen. El profesor Jin vio de un vistazo que este pequeño error fue ignorado, por lo que dedujo 4 puntos y le dio a Qian Xuesen 96 puntos.