¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios inmobiliarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, extracto bancario, certificado de grandes bienes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros.

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¿Cuál es el interés? ¿Tasa de préstamos para vivienda?

1. Método de pago igual (principal e interés)

Pago de intereses mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo = pago mensual de capital; e interés - pago de intereses mensual. Método de pago de capital promedio: durante el período del préstamo, el capital pagado en el pago mensual permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye mes a mes. 2. Método de cálculo del pago mensual. Método de pago del capital promedio:

Principal mensual a pagar (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago, interés mensual a pagar (decreciente) = capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual. , pago mensual Pago (decreciente) = capital mensual pagadero e intereses mensuales pagaderos En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio tiene una mayor presión de pago inicial y menos interés total. Los métodos comunes de pago de préstamos son: capital promedio.

¿La tasa de interés hipotecaria fluctuará con la tasa de interés bancaria?

La tasa de interés hipotecaria fluctuará con la tasa de interés bancaria, pero en términos generales, el rango de fluctuación del interés bancario. La tasa no es muy alta. Debe calcularse de acuerdo con la tasa de interés flotante y el interés se ajustará a medida que se ajuste la tasa de interés. Como recordatorio, una vez que se ajusta la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo impago también lo será. ajustarse en consecuencia. Hay tres formas de ajuste de la tasa de interés: después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará a principios del próximo año; la tasa de interés también se ajustará durante el año; la tasa también se puede ajustar cuando ambas partes están de acuerdo con el ajuste.

¿Cómo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

1. Es necesario presentar una segunda solicitud de hipoteca al banco prestamista. , el segundo trámite de hipoteca solo se puede tramitar después de que el banco esté de acuerdo.

2 El banco prestamista aquí es el banco donde se solicitó anteriormente el préstamo, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos, y el. La información requerida para el préstamo debe aprobarse después de la solicitud. Luego, envíela al banco.

3. El banco revisará la información y me informará el resultado después de la revisión. > 4. Y procesarlo. Procedimientos de certificación notarial para el contrato de préstamo. Una vez completados los trámites, el banco me emitirá el préstamo en la fecha especificada.

Cuáles son los significados específicos de algunos términos comunes en. ¿Préstamos para vivienda?

El interés compuesto se agrega en función de una determinada tasa de interés. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga el interés dentro del tiempo estipulado en el contrato, se aplicará el interés compuesto. cobrado: El prestamista no paga el préstamo bancario dentro del plazo especificado. Según el contrato firmado con las partes, el interés de penalización pagado al moroso se denomina interés de penalización bancaria.

Malificación del préstamo vencido: lo mismo. naturaleza como interés de penalización y medida de sanción para la parte incumplidora.

Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses: las normas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales. las personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y notificación a los clientes, los bancos comerciales regionales y las cooperativas de crédito urbano; las personas jurídicas deben informarse a las sucursales del Banco Popular de China y a la sucursal central del Banco Popular de China; la ciudad capital provincial (capital) para su presentación y notificación a los clientes, la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural del condado puede formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos en función de la situación real del crédito rural del condado. cooperativa también se informará a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará al cliente.

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