¿Pueden los préstamos de desarrollo inmobiliario reembolsar los préstamos de los accionistas?
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de las "Medidas para el tratamiento del impuesto sobre la renta de las empresas en el desarrollo y las operaciones de bienes raíces" (Guo Shui Fa [2009] N° 31). Los costos de endeudamiento incurridos por una empresa al pedir prestado fondos para construir y desarrollar productos que cumplan con los requisitos fiscales pueden recaudarse y asignarse de acuerdo con las disposiciones de las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales. Los costos de endeudamiento que tienen la naturaleza de gastos financieros pueden ser directamente. deducido antes de impuestos.
Principios para el tratamiento de los costes financieros en las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales. La capitalización de los costos financieros de las empresas de promoción inmobiliaria cesará cuando los activos alcancen el estado de utilización o venta previsto. Los costos por préstamos incurridos después de que un activo que cumple con las condiciones de capitalización alcance su estado utilizable o vendible previsto se reconocerán como un gasto cuando se incurran y se incluirán en la ganancia y pérdida corriente. Cuando la adquisición, construcción o producción de activos que cumplan las condiciones de capitalización alcance el estado de utilización o venta previsto, podrá juzgarse por los siguientes aspectos: 1. La construcción real (incluida la instalación) o producción de activos elegibles para capitalización se ha completado total o sustancialmente. 2. Los activos adquiridos, construidos o producidos que cumplan con las condiciones de capitalización cumplan o cumplan básicamente con los requisitos de diseño, disposiciones contractuales o requisitos de producción. Incluso si existen muy pocas áreas que no cumplan con los requisitos de diseño, contrato o producción, su uso normal. o las ventas no se verán afectadas. 3. El importe de los gastos que se siguen incurriendo en los activos construidos o producidos que cumplen las condiciones de capitalización es muy pequeño o casi ya no se produce.
En segundo lugar, ¿pueden los préstamos de desarrollo inmobiliario reembolsar los préstamos de los accionistas?
No puedes. Olvidas que estás pidiendo un préstamo. Si lo utiliza para pagar los préstamos de los accionistas, significa que tendrá que utilizar el dinero para invertir en acciones. Si se utiliza, entrará en la lista negra de sanciones administrativas.
3. Los préstamos de desarrollo de promotores inmobiliarios se pueden utilizar para reembolsar la financiación de la compra de terrenos.
No permitido. A medida que las autoridades reguladoras continúan endureciendo las prácticas de refinanciación corporativa, el uso de fondos recaudados por empresas inmobiliarias a través de la refinanciación se está reduciendo. Los funcionarios señalaron en una reunión especial de capacitación para patrocinadores el lunes que se desaconseja el uso de fondos recaudados mediante refinanciamiento corporativo para complementar el capital de trabajo y pagar préstamos bancarios, y que la inversión real de los fondos recaudados debe revelarse en detalle. Las empresas inmobiliarias no pueden reponer su capital de trabajo mediante refinanciación. Los fondos recaudados sólo pueden utilizarse para la construcción de bienes inmuebles y no para adquirir terrenos ni pagar préstamos bancarios.
Cuarto,