¿El pago de la hipoteca debe liquidarse de una vez? ¿Puedo devolver algo antes?
1. Todos los reembolsos por adelantado
Si el prestatario solicita al banco un préstamo para vivienda comercial personal y un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, con el aprobación del banco prestamista, el prestatario. Todo el principal pendiente se puede devolver por adelantado de una sola vez y los intereses se reembolsarán junto con el principal. El prestamista no cobra intereses durante el período de avance, ni reembolsará ni reducirá los intereses del préstamo cobrados a la tasa de interés del contrato original. ?
Si el prestatario solicita un préstamo de cartera de vivienda personal del banco, y el prestatario devuelve el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por adelantado y mantiene el préstamo comercial de vivienda personal, el prestatario puede solicitar un préstamo de cartera de el banco original y el banco prestamista se encargarán de los procedimientos de reembolso del préstamo del fondo de previsión en su nombre. Los préstamos comerciales para vivienda personal son gestionados por el banco que manejó originalmente el préstamo de cartera.
2. Pago parcial por adelantado
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal solo se pueden reembolsar en su totalidad por adelantado. Algunos bancos comerciales pueden reembolsar parte de los préstamos comerciales para vivienda personal por adelantado, y los métodos. de reembolsar la parte por adelantado son diferentes.
Hay dos formas de manejar el pago anticipado parcial: la primera es mantener el plazo del préstamo y la tasa de interés sin cambios de acuerdo con el contrato de préstamo original. Después del pago anticipado parcial, el monto del pago mensual se reducirá en consecuencia. la segunda forma es mantener el plazo del préstamo y la tasa de interés sin cambios de acuerdo con el contrato de préstamo original. Un método es acortar el período del préstamo y mantener la tasa de interés del contrato de préstamo original sin cambios. Después del pago anticipado parcial, el importe del reembolso mensual permanece sin cambios.
Expansión de datos:
La amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan:
1. Pago anticipado, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán)
2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. . (Ahorre más intereses)
3. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el período de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
4 Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. (Ahorre más intereses)
5. El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros sugieren que al pagar el dinero anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos. interés.
Fuente: Enciclopedia Baidu Amortización anticipada del préstamo.