Mi exmarido y yo nos divorciamos y le dimos la casa a nuestros hijos. Ahora mi exmarido está contratando una hipoteca. ¿Se puede detener?

El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el comprador obtiene mediante transacción la propiedad legal de la casa y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley.

La donación de casa se refiere al acto que realiza un propietario que regala la propiedad de su casa a otros de forma gratuita. Según las regulaciones pertinentes, la casa donada debe presentar documentos escritos como el certificado de propiedad de la casa y el contrato de donación. La donación de la casa sólo será legalmente efectiva después de que la agencia de administración de bienes raíces se encargue de los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la casa. En términos generales, el proceso de donación de casa debe pasar por los siguientes pasos:

a. El donante y el donatario firman un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación.

2. Las partes en la donación de la vivienda deberán pagar el impuesto de escritura correspondiente de acuerdo con la normativa con el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación.

En tercer lugar, la notarización. Según el "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", las donaciones de viviendas deben ser certificadas ante notario.

4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Cuando las partes de la donación de casa soliciten el registro de cambio en la agencia de administración de bienes raíces, deberán presentar los siguientes documentos: formulario de solicitud, comprobante de identidad, certificado de propiedad de la casa original, certificado de donación y notariado, recibo de escritura, etc.

5. El donante entrega la casa al destinatario. La entrega aquí está sujeta al registro de transferencia de derechos de propiedad. Si la transferencia del derecho de propiedad no ha sido registrada, pero se ha celebrado un contrato escrito de donación entre las partes, y el donante ha donado el título de propiedad original al donatario, la donación también se considerará establecida conforme a las disposiciones del Tribunal Supremo Popular.