Las últimas tasas de interés para préstamos para primera vivienda en Chengdu
Bajo la influencia de las últimas políticas de restricción de préstamos y compra de tasas de interés de préstamos hipotecarios, los bancos en varios lugares han reducido las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos nacionales para primera vivienda ha alcanzado el 5,38% y la tasa de interés actual se sitúa entre el 5% y el 20%. Los tipos de interés de los préstamos para una segunda vivienda suelen aumentar entre 10 y 30 puntos porcentuales.
La tasa de interés de referencia actual de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Nacional es del 3,25%, y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente han aumentado un 10%.
El importe de la hipoteca para la segunda vivienda se calcula en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge e hijos menores). Los hogares residenciales que compran casas a través de fondos de previsión y préstamos comerciales pueden considerarse segundas hipotecas al solicitar segundas hipotecas.
¿Qué impacto tendrá un aumento de los tipos de interés hipotecarios en los precios de la vivienda? En primer lugar, no es bueno para los hogares ni para los especuladores que simplemente lo necesitan, porque significa que el coste de comprar una casa aumentará. Cuando compran una casa, su préstamo mensual aumentará y su presión de pago también aumentará. El efecto más directo de esta medida es reducir la disposición de los compradores de viviendas a comprar casas, lo que ayudará a frenar el aumento de los precios de la vivienda.
A corto plazo, el aumento de los tipos de interés de las hipotecas bancarias y el lento crecimiento de los precios de la vivienda ayudarán a controlar la inversión excesiva en el sector inmobiliario. A largo plazo, si las tasas de interés hipotecarias permanecen sin cambios, los precios de la vivienda también pueden permanecer sin cambios, lo que conduce a una demanda rígida. Por supuesto, las tendencias de los precios están determinadas por muchos factores, como la movilidad de la población, las políticas del mercado inmobiliario local, la depreciación de la moneda, etc., todos ellos inciertos.
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