¡Urgente! La duración media de las hipotecas en capital es de 10 y 20 años. ¿Cuál es la diferencia si se liquida al quinto año?
Si eliges el método de amortización del capital medio, si se trata de un préstamo a 10 años, al quinto año habrás reembolsado la mitad del principal, mientras que en un préstamo a 20 años sólo pagarás el 25% del principal, lo que determina que los intereses que pagues cada mes sean diferentes.
2. Diferentes montos de pago:
De hecho, la mayor ventaja de un pago igual de capital e intereses es que el monto de pago es fijo y la presión de pago es uniforme, que es mucho menor. que el período inicial de un préstamo de capital general. En términos de interés absoluto, si la amortización anticipada se completa en un plazo de cinco años, el principal y los intereses correspondientes serán similares al capital medio. Si excede los cinco años, se reflejará la ventaja de un interés total bajo sobre el capital promedio, y cuanto mayor sea el tiempo, más evidente será.
Datos ampliados:
Fórmula de cálculo
Importe de amortización mensual = (principal del préstamo/número de meses de amortización) + (principal - capital amortizado Importe acumulado)×mensual tasa de interés.
Préstamos pequeños y tasas de interés bajas:
1. Por ejemplo, un préstamo de 12.000 yuanes, una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 10 años.
Igual capital e intereses: el reembolso después de 10 años es 151.750,84 yuanes, el interés total es 31.750,84 yuanes; capital promedio: el reembolso después de 10 años es 149.403,00 yuanes, el interés total es 29.403,00 yuanes; diferencia entre los dos: 2.347,84 yuanes; /10 años, uno Sólo 235 yuanes por año.
2. Por ejemplo, un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, con una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 20 años.
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 20 años es de 187.846,98 yuanes, el interés total es de 67.846,98 yuanes; el capital promedio: el reembolso después de 20 años es de 178.563,00 yuanes, el interés total es de 58.563,00 yuanes; 9.283,98 yuanes/20 años, uno Sólo 465 yuanes por año.
Enciclopedia Baidu - Préstamo hipotecario de capital promedio