¿Qué bonos convertibles hay en las acciones inmobiliarias?

Desde este año, muchas empresas inmobiliarias han lanzado planes de financiación con bonos convertibles. Entre ellos, las escalas de emisión de empresas inmobiliarias líderes como Evergrande y Country Garden ascienden en su mayoría a decenas de miles de millones de yuanes. Los expertos de la industria dijeron que, a juzgar por la situación actual, es relativamente fácil para las grandes empresas obtener financiación, mientras que es más difícil para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias obtener financiación. Las diferencias en la escala y los costos de financiamiento conducirán a una diferenciación intensificada entre las empresas de bienes raíces y aumentarán aún más la concentración de la industria.

Los bonos convertibles tienen los atributos duales de bonos y opciones. Puede mantenerse como un bono y espera el reembolso del principal y los intereses al vencimiento. Los bonos convertibles también se pueden convertir en acciones dentro de un período específico, lo que es a la vez una defensa para los bonos y una ofensa para las opciones, lo cual es muy interesante. Los llamados derechos del acreedor, en pocas palabras, son el derecho a exigir a la otra parte que pague sus deudas. Por ejemplo, si le prestas 1.000 yuanes a un amigo, tienes una deuda de 1.000 yuanes contra ese amigo. Entonces, ¿cuáles son las opciones? Una opción es un contrato en el que dos partes acuerdan el derecho de comprar o vender un determinado bien dentro de un período de tiempo determinado. Por ejemplo, el precio mayorista actual de la carne de cerdo es de 30 yuanes por gato. El carnicero y el mayorista acordaron que después de tres meses se comprarán 1.000 gatos por 35 yuanes, independientemente del precio. Este es un contrato de opciones.

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