¿Cómo solicitar un préstamo de intercambio de casa?

En general, no. En general, la forma de amortización de una hipoteca no se puede cambiar a mitad de la amortización. Una vez que el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco y determina el plan de pago, generalmente no puede cambiar el método de pago. Sin embargo, las reglas varían de un banco a otro. Para obtener asesoramiento específico, consulte al personal de su banco prestamista.

Datos ampliados:

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Hipoteca, también llamada préstamo personal para vivienda. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad; prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario; una carta de intención de contrato de compra de vivienda calificada, acuerdo u otros documentos de aprobación; prenda y propiedad Prueba y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda; un certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento competente; el garante se compromete a presentar un documento de garantía escrito y el certificado de crédito del garante; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es necesario tener un certificado del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Certificados emitidos por otros documentos o información requerida por el prestamista;

Cómo cambiar de prestamista de una casa prestada después del divorcio

Después del divorcio, puedes cambiar de prestamista de las siguientes maneras:

1. divorcios, si se trata de Si desea cambiar de prestamista por una casa a su nombre y el préstamo no ha sido cancelado, lo primero que debe hacer es analizar la naturaleza de la casa y solicitar un certificado de exención del impuesto de escritura . Realice primero los procedimientos de transferencia. Al manejar los procedimientos de análisis de la propiedad, debe acudir al departamento de administración de vivienda local.

2. Si desea cambiar de prestamista, deberá obtener el consentimiento del banco. Puede negociar con el banco para gestionar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, transferir el prestamista a nombre de otra persona y luego volver a firmar el contrato de préstamo. Pero no todos los bancos pueden gestionarlo, por lo que es necesario informarse previamente.

3. Si no se puede solucionar, la única forma es liquidar todos los préstamos. El banco liquidará todos los préstamos, obtendrá otras garantías, traerá toda la información, acudirá a la autoridad de vivienda para registrar la cancelación de la hipoteca y luego transferirá la propiedad a nombre de otra persona.

4. En términos generales, siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo. Sin embargo, algunas parejas tienen plazos de préstamo más largos, como un período de pago del préstamo de 30 años, y un monto de pago mensual más alto, como más de 4.000 yuanes. Después del cambio, el ingreso salarial mensual del prestatario es menos del doble del monto del préstamo. . Por lo general, los bancos no aceptan cambiar de prestamista principal a menos que la parte proporcione otro garante o adopte otras medidas de seguridad.

¿Cómo dividir la casa después del divorcio?

1. Después del divorcio se debe analizar en detalle cómo dividir la casa de la pareja. El primer punto debe resolverse mediante la negociación matrimonial. Una vez obtenido el acuerdo, las viviendas se repartirán según lo acordado por ambas partes. Pero si la consulta fracasa, sólo podrá surtir efecto mediante el juicio del pueblo, lo que implica muchas cuestiones.

2. Si esta casa se compró con un préstamo antes del matrimonio, puede usarse como propiedad personal antes del matrimonio. Sin embargo, si ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio, deberán compensar a la otra parte durante el divorcio.

3. Si la compra en el mismo lugar después del matrimonio, ya sea en pago total o en préstamo, la asignación de vivienda debe participar en la misma división.

¿Qué debo hacer si refinanciaré una hipoteca de divorcio?

1. ¿Qué debo hacer si refino la casa hipotecada después del divorcio? 1. Ambas partes traen al banco el acuerdo de divorcio, cédulas de identidad, certificados de bienes raíces y certificados de divorcio para solicitar un "análisis de bienes conyugales" para cambiar el nombre (si el préstamo no ha sido pagado, el banco emitirá un certificado aceptar el cambio). El banco emitirá un "Certificado de otros derechos" y un conjunto de información del banco. Las partes lo llevarán a la oficina de impuestos local y a la oficina de impuestos sobre escrituras para emitir el certificado, y luego irán a la oficina de transacciones de bienes raíces para gestionarlo. el acuerdo. 2. Si se obtiene un certificado de bienes raíces para una casa hipotecada divorciada, la transferencia requiere un análisis de propiedad de divorcio. Esto es prueba de que la transferencia de la propiedad divorciada está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son: (1) Divorcio por convenio, el acuerdo de divorcio debe ser protocolizado en notaría. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario; (2) Transferir al centro comercial (3) Solicitar a la Autoridad de Vivienda la exención del impuesto sobre la escritura (4) Realizar los procedimientos de registro para el análisis de producción y pagar; la tasa de registro de 50 yuanes 2. ¿Cómo dividir la propiedad después del divorcio? 1. Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio pertenecerá a la propiedad prematrimonial de una de las partes si el pago total de la casa se paga en su totalidad. 2. Una casa comprada por una de las partes con bienes muebles después del matrimonio será propiedad de esa parte. 3. Si una pareja hace una inversión única después del matrimonio y se divorcia después de obtener el certificado de propiedad, siempre que la pareja no haya acordado explícitamente de antemano que la propiedad pertenece a uno de ellos, la propiedad pertenecerá a ambos cónyuges. . 4. Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio está registrada a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. 5. Una casa (incluido un préstamo) comprada por una pareja con la misma propiedad después del matrimonio debe ser propiedad conjunta de la pareja y, por lo general, se dividirá en partes iguales en caso de divorcio. 6. Si una de las partes hipoteca una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces, y luego se divorcia durante el período de pago del préstamo después del matrimonio, y puede probar que todos los fondos de pago del préstamo fueron pagados por los bienes personales de la parte que compró la casa. casa antes del matrimonio, entonces la propiedad es propiedad personal de una de las partes y es propiedad directa de él o ella, a menos que ambas partes Se acuerde por escrito que la propiedad es propiedad común de ambas partes. En resumen, muchas parejas ahora compran casas mediante préstamos hipotecarios. Si se divorcian, inevitablemente afectará el manejo de la propiedad. Si una de las partes reclama los derechos de propiedad de la casa, puede compensar a la otra parte con la mitad del valor de la casa. Este proceso también implica la transferencia de propiedad. Ambas partes deben traer su certificado de divorcio, cédula de identidad y materiales relacionados al banco para cambiar de prestamista principal o gestionar la transferencia mediante análisis de propiedad y notarización.

Cómo solicitar un préstamo para la transferencia de vivienda

Análisis legal: Método 1: El vendedor liquida el préstamo bancario, libera la hipoteca y luego se encarga de los trámites de transferencia de la propiedad. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran los cambios en los derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial. Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco. 1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y gestionará el registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad. 2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad. Método tres: canjear la propiedad. El vendedor busca una empresa de garantía, luego paga el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía. Método 4: Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces.

El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.

¿Se puede cambiar la modalidad del préstamo hipotecario?

El método de pago del préstamo hipotecario se puede cambiar, pero es necesario discutirlo proactivamente con el banco. Generalmente es fácil lograr el mismo capital e intereses con un capital promedio; después de todo, hay muchos intereses. Sin embargo, cambiar el capital y los intereses iguales al capital promedio puede no ser fácil de lograr. Por un lado, es posible que los bancos no puedan aceptar una reducción del interés total. Por otro lado, si cambia al capital promedio, la presión de pago inicial será mayor y es posible que algunos prestamistas no puedan satisfacer sus necesidades de ingresos. Si es necesario realizar ajustes reales, se recomienda consultar al banco prestamista.

Elementos del préstamo

1. Propósito del préstamo

Los préstamos para vivienda personal se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas para uso independiente para residentes urbanos. y no se puede utilizar para comprar viviendas de lujo.

2. Los objetos del préstamo

Los objetos del préstamo deben ser personas físicas con plena capacidad para la conducta civil. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda

4. del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial si disfruta de un subsidio para la compra de vivienda; 30% del pago inicial personal para la compra de vivienda;

5. hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante;

6.

En tercer lugar, proporcione información

El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:

Documentos de identidad (refiriéndose a tarjetas de identificación de residente válidas y registros del hogar). , etc. Certificado de residencia);

2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;

3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de una casa. cumple con los requisitos;

4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de dominio y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía emitida por; el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;

5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

¿Cómo puedo cambiar el préstamo si alguien usa mi DNI para comprar una casa?

Alguien más usó mi DNI para conseguir un préstamo para comprar una casa. Los pasos para cambiar el préstamo son:

1. Acuda a la autoridad de vivienda o al promotor para saber si se puede tramitar bajo el certificado de propiedad inmobiliaria. En caso afirmativo, es necesario completar los trámites de transferencia.

2. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, esa persona y yo debemos acudir personalmente al promotor para explicarle la situación y realizar los trámites de cambio de contrato.

3. No hay ningún cargo por cambiar el contrato. Si el contrato se ha registrado, solo deberá pagar la tarifa del trabajo preliminar en RMB. Sin embargo, algunos vendedores hablan grandes palabras.